原標(biāo)題：江蘇多地調(diào)整公積金貸款政策

今年國(guó)慶假期前，無(wú)錫宣布將公積金貸款額度從50萬(wàn)降至30萬(wàn)；而昨日，揚(yáng)州又傳出消息，將從下周起恢復(fù)公積金貸款的最高額度，從35萬(wàn)提至50萬(wàn)元。一邊收緊，一邊放松，江蘇省多個(gè)城市究竟為何調(diào)整公積金政策？

【揚(yáng)州】 從35萬(wàn)到50萬(wàn)！下周起公積金貸款恢復(fù)最高額度

揚(yáng)州市住房公積金管理中心10月8日發(fā)出《關(guān)于恢復(fù)住房公積金貸款最高限額的通知》稱，為充分發(fā)揮住房公積金的作用，幫助城鎮(zhèn)中低收入職工解決住房困難，支持剛性住房需求，將從2019年10月15日起，將揚(yáng)州市住房公積金貸款最高限額從35萬(wàn)元恢復(fù)至50萬(wàn)元（單職工繳存住房公積金的，最高限額從21萬(wàn)元恢復(fù)至30萬(wàn)元）；將住房公積金貸款還貸能力系數(shù)由目前的0.3上調(diào)為0.5。其他貸款使用政策不變。

所謂“還貸能力系數(shù)”，指的是職工公積金貸款本金與職工當(dāng)月收入的占比情況。假設(shè)職工月收入為4000元，系數(shù)為0.5，就有償還月貸款本金2000元的能力；系數(shù)為0.3：則公積金每月只能還1200元。系數(shù)提高之后，買房人尤其是剛需購(gòu)房者，能更多享受公積金的低利息。

揚(yáng)州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此前揚(yáng)州住房公積金貸款最高額度曾為50萬(wàn)元，近期中心賬戶稍有剩余，考慮到市民群眾尤其是中低收入職工的購(gòu)房需求，中心決定恢復(fù)此前的最高額度50萬(wàn)元。

【無(wú)錫】

從50萬(wàn)降到30萬(wàn)！官方解讀：貫徹“房住不炒”

9月25日，無(wú)錫市住房公積金管理中心發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和改進(jìn)我市住房公積金政策的意見》的通知”，明確調(diào)整現(xiàn)行公積金貸款最高貸款額度，從此前的50萬(wàn)元降至30萬(wàn)元。官方解讀稱，新政將重點(diǎn)支持職工購(gòu)買首套普通住房和第二套改善型住房，規(guī)范住房公積金提取行為，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，防范住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)，保證住房公積金制度長(zhǎng)期健康運(yùn)行。

無(wú)錫市上一次調(diào)整公積金貸款額度是在2018年7月份，提高了職工家庭首次使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的最高貸款額度，從30萬(wàn)調(diào)整為50萬(wàn)。

【南京】

去年已提高貸款額度，家庭最高可貸100萬(wàn)

2018年4月1日，南京市提高了公積金貸款的額度，購(gòu)買首套房的最高可貸額從30萬(wàn)元/人調(diào)整為50萬(wàn)元/人，夫妻雙方由60萬(wàn)元/戶調(diào)整為100萬(wàn)元/戶，購(gòu)買二套房的仍按30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶執(zhí)行。需要指出的是，買房人只要連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月的公積金，即可申請(qǐng)公積金貸款，且可貸額度并不與繳存年限掛鉤。

【其他城市】

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，蘇州目前的公積金額度為：個(gè)人貸款額度最高45萬(wàn)元，夫妻貸款額度最高為70萬(wàn)元。

常州在今年4月調(diào)整過(guò)公積金的使用政策，放開了異地貸款，在外省市正常繳存公積金的職工，如果在繳存地?zé)o貸款記錄或僅有一次貸款且已還清的，在常州購(gòu)房置業(yè)時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款；低收入家庭公積金貸款貼息限額由最高額5000元提高至6000元。

　　【專家觀點(diǎn)】

　　整體以放款為主，使用更加方便

樓市專家指出，公積金是屬地化管理，各個(gè)城市會(huì)根據(jù)自身樓市變化進(jìn)行調(diào)整，“因城施策”、“一城一策”是公積金政策調(diào)整的最根本依據(jù)。

以南京為例，此前曾多次調(diào)整過(guò)還貸能力系數(shù)，以此來(lái)平衡公積金的“蓄水池”。公開資料顯示，2008年上半年，南京公積金中心將個(gè)人還貸能力系數(shù)從0.2調(diào)高至0.45，同時(shí)還放寬了部分高價(jià)樓盤的貸款限制；2009年10月，南京將個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3，官方解釋是“因公積金放貸吃緊”；2011年10月，南京公積金政策再度松綁，個(gè)人還貸能力系數(shù)恢復(fù)至0.45。

從整體上看，由于房地產(chǎn)調(diào)控落實(shí)到位，樓市熱度逐漸降溫，江蘇省內(nèi)多地的公積金政策以放寬為主。同時(shí)，公積金在使用中將更加方便，比如南京公積金管理中心推進(jìn)與房產(chǎn)、人社、民政、戶籍等部門的信息共享，退休提取已實(shí)現(xiàn)“一證通”，只需提供身份證就可以辦理提取；今年8月，南京市的繳存職工只要登錄南京公積金網(wǎng)上辦事大廳即可辦理公積金提取等業(yè)務(wù)，省去來(lái)回奔波之苦。