本刊記者  馮明文

    受美國次貸危機(jī)的影響，全球經(jīng)濟(jì)形勢逐漸惡化，金融危機(jī)所形成的強(qiáng)大的沖擊波及破壞力早已超越國界，成為人類在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中面臨的一大殺手。當(dāng)政府力圖通過金融手段來緩解當(dāng)前經(jīng)濟(jì)壓力的努力結(jié)果離人們的期望值仍很遠(yuǎn)時(shí)，當(dāng)降息、政府救市等名詞掛在嘴邊已不再是人們的調(diào)侃時(shí)，對作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎及金融助推器的房地產(chǎn)業(yè)來說，在經(jīng)濟(jì)規(guī)律作用下受到市場懲罰后遭遇金融危機(jī)，處境可謂是雪上加霜。過度非理性開發(fā)而形成的市場泡沫漸亂迷人眼，一片迷茫中，無助的觀望成為開發(fā)商和購房者難以溝通的天然屏障，博弈成了一個(gè)最時(shí)髦的名詞。同時(shí)，又是２００８年樓市最真實(shí)的寫照。

    作為我市樓市，同其他城市一樣，經(jīng)歷了幾年樓市成牛市的輝煌后，自２００７年下半年開始走向低迷，不凡的開發(fā)及銷售業(yè)績也已變成明日黃花。種種跡象及相關(guān)數(shù)據(jù)表明，今年全市樓市銷售成交量與２００６年、２００７年同期相比，均有不同程度的下降。除供需矛盾突出外，人們置業(yè)理性回歸也是一個(gè)主要原因。國家通過一系列金融手段進(jìn)行的市場調(diào)節(jié)效果初現(xiàn)，購房作為投資已不再是一種明智選擇，而有置業(yè)愿望的購房者也因缺乏市場信心和開發(fā)商處于博弈和角力狀態(tài)。在這種狀況下，雖然我市樓市行情不盡如人意，但把多種因素納入考量，與其他一些城市相比，我市樓市仍優(yōu)勢明顯，潛力巨大，前景看好。綜合起來有利因素有以下幾點(diǎn)。

    一是我市房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間短。自１９９８年國務(wù)院頒布《關(guān)于全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》出臺到２００８年的十年間，由于我市撤地設(shè)市較晚，城市建設(shè)步伐較慢，應(yīng)當(dāng)說，我市房地產(chǎn)開發(fā)只是經(jīng)歷了從２００２年到２００７年五年的快速發(fā)展階段。而較低的發(fā)展起點(diǎn)一方面制約了房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模，一方面又決定了我市房價(jià)從低價(jià)位逐漸上揚(yáng)的價(jià)格曲線的形成。據(jù)一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士講，全國房價(jià)２００４年前是穩(wěn)中有升，２００５年房價(jià)上揚(yáng)，２００６年房價(jià)上漲，２００７年下半年則是房價(jià)瘋狂。由于我市房地產(chǎn)起點(diǎn)較低，這一業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我市房價(jià)上漲幅度不大導(dǎo)致房價(jià)大跌的可能性也不大，也就是說房價(jià)不會大起大落。

    二是我市是人口大市，城市化水平較低，市場潛力巨大。不按發(fā)達(dá)國家３０％～４０％城市化率來進(jìn)行計(jì)算，就按１０％這一保守?cái)?shù)字比例來計(jì)算，我市８００多萬的人口也應(yīng)有８０多萬的城市人口，相對于我市市區(qū)現(xiàn)有人口，仍有較大的市場開發(fā)潛力，所以較多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都對我市房地產(chǎn)開發(fā)前景持樂觀態(tài)度。

    三是由于我市城市框架小，所以就對城市建設(shè)規(guī)模提出了更高的要求，這就為我市房地產(chǎn)開發(fā)提供了良好契機(jī)。同時(shí)，也為我市房地產(chǎn)開發(fā)拓展了更大的發(fā)展空間，特別是今年市政府提出的打造兩縣兩區(qū)一體化的戰(zhàn)略構(gòu)想，更是使我市房地產(chǎn)開發(fā)活力增強(qiáng)、后勁更足，猶如一次實(shí)質(zhì)性的“救市”，對開發(fā)商及置業(yè)者重樹市場信心均大有好處。

    市場是把雙刃劍。以房地產(chǎn)行業(yè)為例，它可以給你帶來暴利的同時(shí)又讓你感受到暴利過后市場對你的懲罰，以樓市和股市為代表的某些經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域引發(fā)的金融危機(jī)就是最有力的證明。從某種意義上說，金融危機(jī)其實(shí)就是泡沫經(jīng)濟(jì)危機(jī)，就是某些領(lǐng)域金融操作失策或利潤泡沫太多而引發(fā)的。結(jié)合我市樓市市場，雖利潤泡沫不多，但也有以下幾點(diǎn)值得思考。

    一是精品樓盤不多，影響力較大的樓盤不多。有些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是單打獨(dú)斗，沒有形成市場合力，規(guī)模上不去。

    二是缺乏一種能夠激活博弈狀態(tài)下的市場營銷手段。

    三是市外樓盤沖擊我市房地產(chǎn)市場，欲在我市尋找市場切入點(diǎn)，將會對我市樓市市場造成一定的沖擊。

博弈并不可怕。博弈其實(shí)就是市場能量的催化劑，博弈就是市場能量的再貯存，觀望并不代表不需求不購買，它只是表達(dá)對樓市的一種觀點(diǎn)及態(tài)度。只要我們能認(rèn)清形勢、充滿信心、靜觀其變、少言多做、作出精品、樹好品牌，微笑就是情感溝通的語言。