□晚報(bào)記者   曾繼光

本報(bào)訊   昨日，從市房管部門傳來(lái)消息，我市1~8月商品房成交面積13.31萬(wàn)平方米，成交金額2.13億元。其中住宅成交面積11.57萬(wàn)平方米，成交金額1.67億元。存量房（二手房）成交面積7.81萬(wàn)平方米，成交金額8981萬(wàn)元。其中存量房（二手房）住宅成交面積7.26萬(wàn)平方米，成交金額7782萬(wàn)元，與去年同期相比略顯下降。其構(gòu)成原因主要表現(xiàn)在市民改善住宅條件購(gòu)房、投資購(gòu)房、結(jié)婚購(gòu)房等三個(gè)方面。

改善居住條件是目前市民購(gòu)房需求的主流

隨著我市經(jīng)濟(jì)步伐的加快，市民生活水平得到快速提高和消費(fèi)理念變化，改善居住條件購(gòu)房比例也隨之上升，由此產(chǎn)生了以市民改善居住條件為目的的購(gòu)房增加，并成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商售房的主流群體。但由于今年以來(lái)國(guó)家出臺(tái)了一系列房改政策，使得市民“持幣觀望”氣氛變濃，購(gòu)房更加趨于理性。

投資購(gòu)房比例小幅下降

記者在采訪我市相關(guān)房產(chǎn)專業(yè)人士時(shí)了解到，受銀行實(shí)際利率的下調(diào)，股市的低迷及投資風(fēng)險(xiǎn)太高的影響，大量的具有投資意向的市民紛紛尋找風(fēng)險(xiǎn)較低、回報(bào)率較高的投資渠道，而商品房恰恰滿足了這種投資要求。但由于受政府宏觀調(diào)控的影響，特別是相關(guān)“禁炒令”政策的影響，在以短期投資為目的投資購(gòu)房需求下降的帶動(dòng)下，市民中具有投資購(gòu)房意向的投資購(gòu)房比例也隨之下降。

結(jié)婚購(gòu)房比例穩(wěn)中有升

春秋季節(jié)是年輕人結(jié)婚的最佳時(shí)節(jié)，許多年輕人把結(jié)婚之日選擇在春節(jié)或者秋季，以增加婚姻的浪漫和喜慶。按照我國(guó)傳統(tǒng)婚姻的習(xí)俗，選購(gòu)新房成為新人婚前的必備，于是結(jié)婚購(gòu)房比例顯得穩(wěn)中有升。