保障性租賃住房籌建提速

保障性租賃住房是保障性住房的重中之重，也是我國住房發展“租購并舉”的重要體現。目前，在各地大力推動下，保障性租賃住房籌建正按下快進鍵。

針對區內房屋租賃需求大、保障性租賃住房項目運營單位多、分布廣等特點，上海市首個保障性租賃住房(人才安居)服務專窗近日在徐匯區揭牌，上海市第一支保障性租賃住房巡查監管隊伍也同期成立。在服務專窗，工作、生活在徐匯區的新市民、青年人可在“一對一”指導協助下申請房源、辦理入住。巡查監管隊伍還將與屬地街鎮、城管執法等部門協作，加大對保障性租賃住房項目的巡查監管力度，強化事中事后監管，推動項目方經營規范化、服務優質化、房源品質化，提高新市民、青年人的安居品質。據了解，2023年上海新增保障性租賃住房供應總量預計在6萬套(間)左右。

北京最大的單體保障性租賃住房——首創和園·繁星社區，可提供保障性租賃住房房源6500套，首批2200余套已于近日進入配租選房階段。到2023年年底，朝陽區將建設籌集保障性租賃住房15000套(間)。北京市提出，“十四五”期間，北京市將建設籌集保障性租賃住房40萬套(間)。

目前，深圳市正通過穩妥有序推進城中村保障性住房品質化安全改造提升工作，2023年計劃建設籌集保障性住房18.5萬套(間)，其中保障性租賃住房16萬套(間)。

還有很多城市正按照計劃積極推進保障性租賃住房的籌集建設。杭州市明確2023年籌建保障性租賃住房任務為7萬套(間)；成都市“十四五”期間計劃籌集保障性租賃住房30萬套(間)，年均籌集6萬套(間)。重慶市住房和城鄉建設委員會副主任郭唐勇表示，重慶市已累計籌集保障性租賃住房20萬套(間)，有效促進解決新市民、青年人租房難、租房貴的問題。

保障性租賃住房既要讓新市民、青年人有得住，更要住得起、住得穩、住得好，各地在積極加快籌集建設速度的同時，也在努力提高保障質量。

深圳市采取“四跟”保障策略——跟著產業園區走、跟著大型機構走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走，努力實現保障性住房高品質、多戶型、便捷化、可持續。

上海市保障性租賃住房實行全裝修，配備必要的基本生活設施，合理配置公共服務和商業服務設施，適當增加公共活動和共享空間。保障性租賃住房出租人應當以低于同地段同品質市場租賃住房的租金水平確定租賃價格，向區房屋管理部門備案，并向社會公布。

成都市推出的保障性租賃住房項目嚴格按照小戶型、低租金的要求，戶型以單間或者一居、二居為主，租金定價原則上不得超過市場標準的90%。

對于保障性租賃住房的可持續高質量發展，中指研究院有關研究人員認為，提高各主體供給積極性，是加大保障性租賃住房籌集建設力度的主要途徑。可以通過設立住房租賃發展基金、撬動社會資金、加大住房租賃專項債支持力度等方式妥善解決保障性租賃住房資金來源問題。

中國房地產業協會會長馮俊認為，除了推動將一些非居住用途的房屋改成長租房外，還可探索將房企持有的低效住宅資源改為長租房。“十四五”期間，全國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套(間)。如果利用已有住宅資源，利于快速投入使用，在比較短的時間內形成長租房有效供給。(經濟日報 記者 亢 舒)