三季度土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌房企拿地回歸理性

2019-10-10 10:41　來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 責(zé)任編輯：付琳

發(fā)送短信 zmdsjb 到 10658300 即可訂閱《駐馬店手機(jī)報(bào)》，每天1毛錢，無GPRS流量費(fèi)。

摘要：“一方面是受到熱點(diǎn)城市高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊成交減少、成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，另一方面是由于融資環(huán)境持續(xù)收緊，房企拿地積極性明顯降低，底價(jià)成交地塊比重明顯上升，從而使得土地成交均價(jià)有所下調(diào)。”與此同時(shí)，由于房企拿地理性回歸，三季度各線城市土地溢價(jià)率均顯著回落。

近日，克而瑞地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)的全國(guó)土地市場(chǎng)行情顯示，2019年第三季度，土地市場(chǎng)形勢(shì)較二季度更加嚴(yán)峻，在融資環(huán)境越發(fā)收緊的影響下，企業(yè)的拿地態(tài)度也轉(zhuǎn)向?qū)徤?，市?chǎng)整體呈現(xiàn)出環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌的走勢(shì)。

其中，一線城市第三季度供地積極性不減，雖然保障性地塊仍是主流，但其中不乏優(yōu)質(zhì)宅地，如上海、廣州均有稀缺宅地出讓；二線城市受成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)及調(diào)控政策等多方面因素的影響溢價(jià)率大幅回落；三四線城市由于市場(chǎng)預(yù)期不佳導(dǎo)致地市熱度明顯不及去年同期，成交體量更是同比大幅減少了15%。

事實(shí)上，自今年7月份開始，全國(guó)受監(jiān)測(cè)的336城市土地市場(chǎng)成交量由高位逐漸下降至低谷；截至9月份，第三季度經(jīng)營(yíng)性土地成交建筑面積環(huán)比第二季度下降11%，同比去年第三季度降幅達(dá)到10%。

綜合今年前三季度，受監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)成交總建筑面積為164223萬平方米，同比也下降了8%。

在土地價(jià)格方面，今年第三季度土地成交均價(jià)開始高位回落。其中，7月份土地成交均價(jià)為2686元/平方米，9月地價(jià)為2482元/平方米。第三季度的整體成交均價(jià)為2494元/平方米，環(huán)比下降12%。

“一方面是受到熱點(diǎn)城市高價(jià)優(yōu)質(zhì)地塊成交減少、成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)的影響，另一方面是由于融資環(huán)境持續(xù)收緊，房企拿地積極性明顯降低，底價(jià)成交地塊比重明顯上升，從而使得土地成交均價(jià)有所下調(diào)。”克而瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)分析人士說。

與此同時(shí)，由于房企拿地理性回歸，三季度各線城市土地溢價(jià)率均顯著回落。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，綜合前三季度，土地成交溢價(jià)率為15%，與上半年溢價(jià)率相比下降3個(gè)百分點(diǎn)，和去年同期相比也降低了3個(gè)百分點(diǎn)。此外，第三季度重點(diǎn)城市的土地流拍數(shù)量較二季度明顯升高。

針對(duì)四季度市場(chǎng)，該人士指出，冬季即將到來，許多北方城市會(huì)迎來停工期，對(duì)新開工等指標(biāo)會(huì)產(chǎn)生一定負(fù)面影響；另一方面受到房企到位資金減少，融資難，資金面趨緊等因素制約，新開工面積增速也難有亮眼表現(xiàn)。綜合而言，近期多數(shù)房企的拿地態(tài)度趨向?qū)徤鳎绕涫菍?duì)于核心一二線城市的高價(jià)地塊，已有“無人問津”的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)四季度地市延續(xù)低熱度運(yùn)行。

責(zé)任編輯：付琳

版權(quán)聲明：

1.凡本網(wǎng)注明“來源：駐馬店網(wǎng)”的所有作品，均為本網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品，未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，并注明“來源：駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺(tái)和個(gè)人，不得侵犯本網(wǎng)應(yīng)有權(quán)益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本網(wǎng)將授權(quán)常年法律顧問予以追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。

駐馬店日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)法律顧問單位：上海市匯業(yè)（武漢）律師事務(wù)所

首席法律顧問：馮程斌律師

2.凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非駐馬店網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如其他個(gè)人、媒體、網(wǎng)站、團(tuán)體從本網(wǎng)下載使用，必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來源”，并自負(fù)相關(guān)法律責(zé)任，否則本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。

3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的作品，請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會(huì)及時(shí)修改或刪除。