吳楠

異地置業、候鳥養老……過去幾年，在外地買房以備“養老”，成為許多京城老年人的投資方向。而許多地產項目也高舉養老大旗，將客戶定位于中老年投資者。

只不過潮水退去，養老房的弊端也逐漸顯現，有景色無配套，距離遠打理難……買房養老已不如當初設想中那般美好。

　　老人生病

　　孩子飛越半個中國

曬海鮮、曬水果、曬海景……孫淑英的微信朋友圈里，滿是她在海南的幸福生活。2015年，與幾個朋友一起，孫淑英在海南買了“養老房”，當上了候鳥一族。每年入冬前飛到海南，四五月份才回京，按她的話說，是有些樂不思蜀了。

2018年底，是她和老伴兒第四次去海南“貓冬”，也是她第一次體會到異地養老的缺陷——醫療配套不到位，離家太遠，子女難照應。

孫淑英購買的養老房，位于海南省臨高縣，算不上最熱門的旅游度假區，但也是養老地產集聚的新區之一。當初選擇這里，孫淑英主要看中的是房屋相對臨海，房價、物價也比三亞等熱門景區低上不少：“鄰居很多都是候鳥養老族，共同語言挺多，平時結伴出去玩挺好。”

仗著自己身體不錯，孫淑英自告奮勇，把自己的孫子帶到海南，孩子還要在北京上班，孫子全靠自己與老伴兒負責。一個冬天，老兩口整天帶娃游泳、吃海鮮，也算不亦樂乎。

沒承想，2019年春節前夕，孫淑英忽然有一天覺得喘不上氣，到醫院一查，是哮喘犯了。

“這里比不了大城市，醫療資源還是差些。”除了縣醫院，孫淑英小區附近只有私人診所與衛生院，這下讓孫淑英犯了難。好好看病，就得回北京，湊合忍著，孩子沒人帶?？粗鴥深^忙活的老伴兒，孫淑英只得撥通兒子的電話求助。

“還好兒子給力，第二天就飛過來了，把孫子接走，我也能歇幾天。”緩了大半個月，孫淑英才算恢復過來，春節一家人又來到海南度假，臨到兒子回京，她卻不敢再把孫子留在身邊。畢竟自己一病，孩子就得飛越大半個中國，一來一回的機票也要數千元，“真要再出點問題怎么辦？我心里也沒底。”

“好在這次的病屬于慢病，如果是急病，我們老兩口不會開車，想去醫院都困難。”孫淑英坦言，從前看養老房，只關注景色環境，卻忽略了配套設施。而對于老年人來說，便捷的購物、醫療配套不可或缺，甚至當地醫院如何辦理北京醫保等問題，都應該在買房前打聽清楚，“現在想想，真在這里養老是不大現實，趁著我們還玩得動，趕緊多玩幾年。等到身體不行了，還是得老老實實待在家。”

　　無人維護

　　度假先掃兩天房

“每次過去，我得先掃兩天房。”在陳建眼中，幾年前買的養老房，如今已經成為了一塊“雞肋”，住著不方便，閑置又可惜：“去年我就是為了掃房才去的。”

回想起來，購買養老房多少有些沖動，陳建回憶，退休后自己有唱歌的愛好，每年夏天，歌友們也會組織到北戴河等北京周邊的景點旅游活動。旅游了幾次后，朋友中有幾個人都對北戴河地區有了好感，一來距離北京不遠，二來北戴河的環境也適合休閑娛樂。而房地產商大張旗鼓的宣傳，最終“撬開”了陳建的錢包。

“當時說的好處很多，房價比北京低很多，養老海景概念，我之前都沒聽說過。”看著宣傳材料中的美好愿景，外加幾位朋友的鼓動，陳建最終購買了一套離海邊不遠的房產。

最初兩年的“蜜月期”，陳建覺得養老房買得很值。每到夏天，他就會邀請幾個朋友來到北戴河，唱唱歌打打牌，一玩就是一個月。

“新鮮勁兒過去后，就開始覺得有點麻煩了。”夏天的北戴河雖是避暑勝地，到了秋冬季節卻天氣寒冷，陳建發現，買來的養老房，最多住上幾個月，其余時間幾乎都處于空置狀態：“別說我們不住，你到時候看看大街上也沒人。”

與購房前的宣傳不同，由于是旅游淡季，空置期的房屋想要出租賺錢幾乎沒有可能，小區也沒有專人幫忙打理。再加上陳建年逾古稀，也沒有太多精力：“夏天一過，沒準這房子就空七八個月沒人管。”

“頭幾年我冬天還過去看看，這兩年我都懶得看了。”陳建坦言，由于房屋長期空置，狀態談不上太好，每到夏天，自己還要抽空打掃房間，因為沒有旁人幫忙，往往一打掃就是兩天。而與他一起買房的幾個朋友，或多或少都遇到了類似的窘境：“想想也是，如果天天有人幫你看著房子，當時房價就不會這么便宜。”

“現在一比，還不如每年過來租房，或者住小旅館。”陳建算過一筆賬，自家周邊的一些小旅社，每天的房費僅百元左右，還能管上兩頓飯。一個月下來，費用大約兩三千元，算上交通等費用，每月花上5000元，能獲得的度假條件，對于要求不高的老年旅客已屬不錯。如此一算，陳建的養老房就談不上便宜了。

“我跟老伴兒商量了，沒準今年夏天過后，我們就把房子賣了。”陳建表示，只要身體條件允許，出游對于老人是不錯的選擇，但異地置業還需要多了解當地情況，算好一筆經濟賬，“別光聽開發商忽悠”。

　　租金低廉

　　裝修出租難回本

養老房買了三年多，胡曉波至今一天沒有住過，房子還是毛坯的狀態，因為他算來算去，還是不值。

“房子是買給爸媽的，可現在他們給我帶娃，也去不了。”2015年底，胡曉波的父母動了異地購房養老的心思。胡曉波帶著爸媽轉了一圈，最終選定了青島郊區的一處房產。按照當時開發商的說法，該小區地處新開發區，未來升值潛力巨大，再加上環海的地理優勢，適合老年人來此旅游、居住。

“離平時咱們印象中的青島，其實有點距離。”胡曉波看中的房產，距離青島八大關等著名景區，還有幾十公里的路程，而這被開發商描述成“遠離人潮、鬧中取靜”。連著考察了兩趟，在爸媽拍板下，胡曉波買下了一套兩居室。

“感覺那兩年，養老房概念炒得特別火，我爸媽時不時就說誰誰又在外地買房了。”胡曉波分析，之所以養老房概念興起，一方面在于中老年人投資觀念的改變；另一方面則在于北京房價與外地房價差距巨大，“我媽老說，幾十萬就買套房，挺值。”

胡曉波笑言，自己經不住老人攛掇，外加也要“表表孝子的忠心”：“其實當時也合計過，如果來不了幾趟的話，還是住酒店值。”

事實也如胡曉波所預料，在異地養老概念退潮后，父母也很少再提去青島度假的事情。由于自己還要工作，青島房產的裝修也一拖再拖。

“房價便宜，裝修什么的不便宜啊，還得有人在那盯著，算下來成本不低。”相比之下，周邊租房價格并沒有多大起色，一套兩居室的月租金僅在一千余元：“裝修完出租回不了本，自己又住不了幾天。”

離得遠難打理不說，當地房地產政策也讓胡曉波摸不著頭腦：“每個地區的政策都不一樣，還經常變。如果不是特別關注，經常不明白怎么回事。我們小區所在的區域就限購了，但跟北京的政策又不一樣。我爸媽研究了半天，至今也是糊里糊涂。”

去年夏天，胡曉波去青島打理房子時發現，小區里空置的房子仍然很多，“估計大家都和我們的情況差不多。”唯一讓胡曉波欣慰的是，自己所買的房產，確實如開發商所說升值“潛力巨大”：“我就這么安慰爸媽說，雖然您沒住上，但比存銀行強。”