住房租賃市場(chǎng)發(fā)展呈大勢(shì)（銳財(cái)經(jīng)）

未來(lái)十年市場(chǎng)規(guī)模增量將達(dá)3萬(wàn)億元

國(guó)內(nèi)首單百億住房租賃REITs獲批、中國(guó)銀行與8家房地產(chǎn)企業(yè)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議并計(jì)劃提供超2000億元融資、多地政府明確提出2018年加大租賃住房的建設(shè)與供給……近期，住房租賃市場(chǎng)頻頻爆出重磅消息。業(yè)內(nèi)人士指出，在“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位指導(dǎo)下，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已然成為大趨勢(shì)，而隨著各方面支持力度的加大，這一市場(chǎng)的發(fā)展也正逐步提速。

2月2日，中國(guó)首單百億住房租賃REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）——“中聯(lián)前海開(kāi)源-碧桂園租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”獲得深圳證券交易所審議通過(guò)，由碧桂園控股有限公司聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司共同實(shí)施，產(chǎn)品規(guī)模100億元，采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制。

中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武表示，作為中國(guó)首單百億REITs，碧桂園住房租賃REITs不僅有利于促進(jìn)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，具有極強(qiáng)的象征及示范效應(yīng)；同時(shí)也會(huì)極大提振市場(chǎng)信心，進(jìn)一步推動(dòng)國(guó)內(nèi)REITs的規(guī)模化、縱深化發(fā)展。

事實(shí)上，自2017年10月以來(lái)，住房租賃REITs產(chǎn)品已加速獲批。保利、招商蛇口等企業(yè)已率先發(fā)行數(shù)單大規(guī)模住房租賃REITs，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)新派公寓發(fā)行了首單權(quán)益型公寓類(lèi)REITs……住房租賃資產(chǎn)證券化正加快發(fā)展。

專(zhuān)家指出，不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化作為能夠?yàn)樽》孔赓U企業(yè)提供融資渠道和投資退出路徑的創(chuàng)新模式，對(duì)盤(pán)活存量不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)具有示范和推動(dòng)作用，有助于進(jìn)一步推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)健康、快速、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化發(fā)展。

住房租賃資產(chǎn)證券化加快發(fā)展的同時(shí)，各大銀行也在著力推動(dòng)從傳統(tǒng)“按揭為主”向“租購(gòu)并舉”的發(fā)展轉(zhuǎn)型，加快布局住房租賃市場(chǎng)。2月2日，中行與萬(wàn)科、碧桂園等8家房地產(chǎn)企業(yè)簽署住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，計(jì)劃提供融資規(guī)模超過(guò)2000億元。同時(shí)，中行選擇人才公寓作為住房租賃金融細(xì)分市場(chǎng)切入點(diǎn)，與上海相關(guān)部門(mén)及地方國(guó)企進(jìn)行了簽約合作，簽約金額1700億元。

中國(guó)銀行副行長(zhǎng)任德奇表示，中行將攜手地方政府及住房租賃領(lǐng)軍企業(yè)，聚焦供給側(cè)與人才公寓細(xì)分市場(chǎng)，直擊住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)難點(diǎn)，全面構(gòu)筑住房租賃金融服務(wù)新生態(tài)，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)“按揭為主”向“租購(gòu)并舉”的發(fā)展轉(zhuǎn)型。

中行之外，其他幾家國(guó)有銀行也有所行動(dòng)。2月5日，中國(guó)建設(shè)銀行成都自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)支行與藍(lán)潤(rùn)實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司正式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，將共同進(jìn)行住房租賃市場(chǎng)平臺(tái)的合作深化。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，從2017年11月初建設(shè)銀行進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)起，五大國(guó)有銀行與多省市簽署了住房租賃市場(chǎng)發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，意向性授信總額超過(guò)萬(wàn)億元。

企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)發(fā)力的同時(shí)，地方政府也紛紛明確提出發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，加大租賃住房的建設(shè)與供給。如上海市計(jì)劃新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬(wàn)套，新增代理經(jīng)租房源9萬(wàn)套；湖北省計(jì)劃開(kāi)工建設(shè)保障性安居工程住房24萬(wàn)套；南京市今年將籌集租賃房源100萬(wàn)平方米……

值得注意的是，不久前召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確指出，2018年，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)國(guó)有租賃企業(yè)的建設(shè)，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。

業(yè)內(nèi)人士指出，如今各方面的支持力度都在加大，金融支持持續(xù)發(fā)力，直接融資渠道不斷拓寬，各地也在通過(guò)新增用地建設(shè)租賃住房，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展正逐步提速。此外，有報(bào)告預(yù)計(jì)，未來(lái)十年房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模增量空間將達(dá)3萬(wàn)億元，就此而言，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)還將會(huì)有更大的發(fā)展空間。(記者 邱海峰)