將加快房地產(chǎn)市場制度改革推進長效機制建設

14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，1至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元，同比名義增長7.5%，增速比1至10月回落0.3個百分點。其中，住宅投資68670億元，增長9.7%，增速回落0.2個百分點。

但值得注意的是，雖然投資略有下滑，但商品房銷售面積和銷售額增速依然較高，或創(chuàng)歷史紀錄。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷售方面，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%，增速比1至10月回落0.3個百分點，商品房銷售額115481億元，增長12.7%，增速提高0.1個百分點。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從前十一月數(shù)據(jù)來看，2017年商品房銷售數(shù)據(jù)刷新2016年全年的歷史記錄基本已成定局。“目前商品房銷售面積較2016年全年額度僅差10781萬平方米，銷售額更是僅2000億元左右，雖然調(diào)控緊縮有所下滑，但按照2017年后半年平均月銷售情況來看，創(chuàng)紀錄已板上釘釘。”

張大偉預計，2017年全年，中國房地產(chǎn)商品房銷售面積將超過16億平方米，銷售額也將歷史首次超過12萬億元。

資金方面，雖然個人貸款有所減少，但整體依然呈較好水平。1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金139489億元，同比增長7.7%，增速比1至10月提高0.3個百分點。其中，國內(nèi)貸款22649億元，增長18.0%；利用外資147億元，增長11.7%；自籌資金45997億元，增長2.7%；其他資金70696億元，增長8.1%。

張大偉說，1至11月市場成交面積同比漲幅僅7.9%，刷新了本輪樓市從2015年來同比漲幅低點，但庫存數(shù)據(jù)持續(xù)下調(diào)、企業(yè)景氣指數(shù)也依然是本輪的最高點。

雖然調(diào)控持續(xù)出臺，但房企銷售依然處于歷史的最高峰。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至目前，有31家企業(yè)發(fā)布了11月銷售業(yè)績，從目前來看，標桿房企已經(jīng)全面完成年度任務，基本超過了2016年全年。31家房企合計銷售額達到了37287億，超過2016年11985億元，同比上漲幅度高達47%。

在銷售大幅增長帶動下，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地，截至2017年11月，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到了20982億元。與2016年同期拿地金額13720億元對比，漲幅達到了53%。

對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，雖然市場普遍擔心去杠桿和對房地產(chǎn)的調(diào)控可能會對經(jīng)濟造成一些影響，但從當前房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)來看，一方面熱點城市或者主要城市的房價上漲局面得到了控制，另一方面，成交、投資總體比較平穩(wěn)，說明房地產(chǎn)市場當前運行總體是比較平穩(wěn)的，調(diào)控取得了成效，風險也得到了初步控制。

毛盛勇指出，下一步還要加快房地產(chǎn)市場制度的改革，加快推進長效機制的建設，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實現(xiàn)“房子是用來住的,不是用來炒的”這樣一個定位。關于明年的經(jīng)濟形勢，當前中國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的態(tài)勢明年還能夠延續(xù)下去。（記者 梁倩）