□周刊記者  胡江濤  侯岱君   文/圖

隨著房價不斷上漲，很多剛需購房者認為買房已經迫在眉睫。在持高不下的房價面前，二手房成為購房者不錯的選擇。那么，買二手房到底應該選新小區還是老小區呢？今天就來聊聊這個話題。

買二手房要考慮多種因素。

配套

選擇小區的時候，最先看到的就是周邊的配套。一般老舊小區多位于市中心地段，交通方便，配套成熟。多數中老年人比較傾向于選擇這類小區：交通配套完善，可選擇的出行方式比較多。而新小區多位于城市邊緣，位置比較偏僻，交通不是很方便。相比之下，老小區這方面優勢明顯。

買房畢竟是一個家庭的大事，一套房子要住幾十年甚至一輩子，周邊的設施，小到菜市場、超市，大到醫院、學校是否完備都要考慮。

價格

一般情況下，買房者最在意的就是房價，大多數購房者會根據自己的經濟能力來決定購買房子的總價。由于老舊小區已經使用了一定的年限，剩余的使用年限較短，所以比周邊同地段的新房價格要低一些。再加上舊房很少配備電梯，公攤面積較少，實際使用面積較大，性價比高。

但老小區的設計往往較落后，如果是年輕人居住，會覺得設計得不夠時尚，老套而沒有新意。

物業

新小區的房屋質量、物業管理一般比老小區更加完善，在房屋結構以及房間規劃上也更合理。

在買二手房時，應注意物業管理方面的質量。老小區的物業管理費雖然比較便宜，但物業服務和管理質量往往較差，小區安全、小區衛生、小區綠化等不如新小區，其中包括小區的電梯數量少。如果電梯較少，電梯型號比較老，運行較慢，就會影響業主上下班。

有些老小區沒有配備電梯，這種情況下就要考慮家里老人的出行問題，樓層低的還可以考慮，萬一樓層較高，老人爬樓梯會非常吃力。

環境

環境方面，新小區往往更勝一籌：環境優美，小區內綠樹成蔭，多有運動鍛煉設備，有些小區還專門為兒童準備了娛樂場所，能滿足業主不同階段的需求。

車位

現在人們的生活條件越來越好，車幾乎已成為生活必需品。但是很多老小區沒有配備車庫，或者車位比較少。這會導致業主亂停車，妨礙小區居民出行，影響業主生活質量。