公攤面積越小越好？

別把公攤面積太當回事

低公攤、高實用的樓盤性價比才高

□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

低公攤、高實用的房子性價比最高。

公攤面積

公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

我國《房產測量規范》中對公攤面積作了明文規定：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛室、為整棟樓服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑專用的設備用房。2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

計算方法

公攤面積的計算方法是修建面積減去有用面積。相應，公攤面積的比例（即公攤率）就是公攤面積除以建筑面積。

舉例來說，一套建筑面積為138平方米、套內面積為115平方米的房屋，它的公攤面積就是：建筑面積（138）減去套內使用面積（115），等于23平方米。而它的公攤率是：公攤面積（23）除以建筑面積（138）平方米，等于16.7%。它的得房率是，建筑面積（138）減去公攤面積（23）再除以建筑面積（138），等于83.3%。

現象 多數人喜歡低公攤面積的樓盤

現在人們買房，最看中的是什么？不外乎地段、價格和面積。尤其是面積，這個詞語經常被人們掛在嘴邊。

近日，記者在市區一家樓盤采訪時，前去看房的市民王女士告訴記者，買房要考慮質量、價格、物業、地理位置等因素，但是不能忽視“公攤”的影響力。公攤面積直接影響購房成本，因為公攤面積越低說明得房率越高，實際使用面積越大，房屋總價越小，意味著購房者花同樣的錢獲得更多優惠。

針對王女士的說法，惠邦·聯盟新城營銷總監薛玉強卻表達了不同的觀點。

薛玉強說，和王女士有著相同想法的市民占大多數。不少人認為，公攤面積越小越好，他們認為多余的公攤面積都需額外的花費，甚至有人認為，公攤面積是開發商故意“多多益善”，讓購房者不得不多花錢。其實，很多人對公攤面積并不了解。

疑問  公攤面積能否更小

公攤面積是不是越小越好？針對記者的疑問，薛玉強并沒有直接回答這個問題，而是給記者假設了一個場景。

他說，有一家樓盤，為了減少公攤面積，在設計時拼命壓縮公共部分的面積，以致樓梯無法并排走兩個人，電梯容量極小，消防通道窄到不行。這樣，公攤面積是小了，但業主的生活質量下降了。

天中國際營銷總監劉強表達了同樣的觀點：“公攤面積過大雖然會影響住房面積，乃至增加購房支出，可是盲目尋求低公攤面積是不可取的。”

劉強說，不是不可以降低公攤面積，但這樣一來，往往意味著這棟建筑缺少某些設施。低公攤面積通常是以犧牲社區的居住品質為代價。這種情況下，社區的公共設施規模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小得讓人難以承受，居住舒適度大大降低。

劉強開玩笑地說：“如果在得房率為100%、無公攤面積的情況下，這樣的房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子可以住嗎？”

總結 

低公攤、高實用好

既然不能讓公攤面積無限制小，那么公攤系數多大才算正常？

薛玉強說，無電梯的多層建筑，公攤系數應為5%~10%，帶電梯的板式小高層建筑應為15%~20%，有電梯的板式高層建筑應為18~25%。需要注意的是，房屋面積以房地產交易權屬登記測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準。

采訪中，劉強反復強調，公攤面積過大雖然不劃算，但一味追求低公攤面積是不行的。畢竟對于舒適的生活而言，公攤面積算不上浪費。公攤面積大一些，通常意味著配套設施更加齊全，生活質量也會明顯提升。