北京共有產權住房管理暫行辦法周六起實施，商貸首付最低三成；近期6個項目近5000套房源可申購

近日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》正式發布，并將于月底實施。有市民疑問，共有產權住房能否貸款？記者獲悉，按照《辦法》，購買共有產權住房的可以貸款，且與原先自住房政策相同，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%（90平方米以下）。

貸款政策與原先自住房相同

本月30日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》將正式實施。今后，自住房將被共有產權住房替代。政策發布后，有市民還有些疑問，包括能否貸款，以及結婚后不再符合資格是否要退出。

關于貸款，根據《辦法》第二十一條，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。

也就是說，購買共有產權住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%（90平方米以下）。

可以看出，在經歷了去年“9·30”新政和今年“3·17”新政的兩次從嚴首付額度后，自住房貸款的首付額度與商品住房相比，還是優勢明顯。

婚后不符合資格需退出

有人疑問，如果婚前一人購買了共有產權住房，但是結婚對象有一套商品房了；或者婚前兩人都購買了共有產權住房，婚后是否需要退出一套？

記者獲悉，因為共有產權住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產權住房。同時，《辦法》中也明確規定，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產權住房產權份額由代持機構回購。

也就是說，兩人如果要結婚，可以將商品住房賣出，保留共有產權住房；也可以退出共有產權住房，個人產權份額交由代持機構回購，保留商品住房。

雙方各有一套共有產權住房的，婚后則需要在兩套共有產權住房中選擇一套退出，個人產權份額由代持機構回購。

近期近5000套房源可申購

據悉，前段時間自住房申購和搖號暫停了一段時間，因為要完善共有產權住房政策，這些項目也會盡快進行申購或搖號。

前期已經進行了網申登記的朝陽區錦都家園項目，預計將是最先搖號的。由于正好卡在時間點上，該項目的情況比較特殊，其申購條件是按照原自住房的政策，也就是之前申購并通過核驗的家庭，就有資格參加搖號，但該項目之后的銷售、管理，都將按照共有產權住房的政策。

除了錦都家園外，其他還有5個要啟動申購的項目正在排隊，包括大興黃村的綠地項目、平谷區的城建項目、延慶新城05街區項目，還有兩個從限價房轉化為共有產權住房的項目，為昌平區的北京灣項目、順義區的仁和鎮項目。

據了解，這些項目也都將從下月起陸續啟動申購。建議大家關注各區的住建委或房管局的網站，及時了解申購信息。（記者鄧琦）