房子保值增值利器:換房

先賣后買，還是先買后賣？

□周刊記者   胡江濤   侯岱君   文/圖

很多人會因為這樣或那樣的原因考慮換房。比如家中成員增加，需要以小換大，工作變更，需要調整住址等。

換房是件大事，其中一個不小的難題就是：先買后賣還是先賣后買？

今天，我們就聊聊這方面的話題。

先買后賣，指的是先簽訂購房合同，約定一定時間付款，再將已有的住房出售籌款。先賣后買，指的是在換房時先把已有的住房賣掉，再購買房子。

先賣后買是多數換房者選擇的穩妥的方案。

先賣后買

先賣后買的好處是，賣房之后有足夠的資金去買房，能避免因資金鏈斷裂而沒錢買房的風險，在挑選新房時心態會平靜許多。先賣后買是多數換房者選擇的穩妥的方案。

先賣后買需要考慮幾個問題：首先可能會因房價變動而導致賣低買高，造成損失。一旦舊房銷售價格較低，而賣出之后想買的新房價格又很高，對先賣后買的業主而言，無疑是一筆損失。業主不僅需要變動置業計劃，甚至可能造成差價過大經濟難以承受的困境。這對于一心求穩的業主而言是巨大的打擊。

其次，要對從賣房后到買房前這一段時間如何居住進行規劃。舊房出售新房未買之前，一家人如何居住？如果選擇租房居住，租房的成本也要考慮。

最后，要考慮買賣耗費的時間。先賣后買是兩個彼此獨立的交易過程，而無論賣舊房還是買新房，都需要一系列復雜的流程。兩個流程耗費的人力物力都不少，更不用說其中一個環節出了岔子之后造成的延誤。

先買后賣

說了這么多可能存在的隱患，相信很多人已經對先賣后買這一方式產生了顧慮。那么，先買后賣怎么樣？

先買后賣同樣要考慮很多問題。

首先，要盡快出售舊房，如果舊房未售，想買的新房就會被認定為二套房，不僅要多交首付款，貸款也會受到影響。

其次，要考慮房價變動的因素。如果簽過購房合同后，市場行情走低，那么舊房只能以比預期低的價格對外出售，而要買的房子現在的價格也比當初簽合同時價格低，對于業主而言，買高賣低的結果無疑是難以接受的。

最后，還要考慮稅費方面的問題。如果買房過戶后再出售舊房，則會被認定名下有兩套房。這種情況下出售房產需要繳納個稅，無形中就會增加賣房的成本。

買房對于每個家庭而言都是一件大事，而換房尤其需要仔細規劃，最理想的方式是同時進行買賣，兩個彼此獨立的過程同時進行，然后在最短的時間內辦理完賣房過戶和買房過戶（賣房過戶在買房過戶前辦理）。這樣不僅能做到資金的無縫銜接，還能避免因二套房加重稅費、首付和月供負擔。當然，這樣理想的情況可遇不可求，有換房需求的朋友要權衡利弊。