近日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《意見》），2018年１月１日起，全省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)（不含４層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅）。 

據(jù)悉，成品住宅是按照一體化設(shè)計(jì)實(shí)施，完成套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛(wèi)生間等基本設(shè)施配備，具備使用功能的住宅。發(fā)展成品住宅是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域提高建設(shè)水平、推進(jìn)節(jié)能減排、加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有力抓手，更是提高住房供應(yīng)品質(zhì)、推動(dòng)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要途徑。

《意見》指出，2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅)。具體要求為：一是鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、鄭東新區(qū)，新開工商品住宅項(xiàng)目要全部推行成品住宅；二是2018年1月1日起，全省所有市、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)(不含4層以下住宅及單套面積大于200平方米的住宅)；三是發(fā)展成品住宅遵循“經(jīng)濟(jì)、適用、綠色、美觀”的原則，成品住宅實(shí)行土建、裝修一體化設(shè)計(jì)與管理，可根據(jù)不同層次需求逐步開展“菜單式”、“訂制式”的成品房交付模式；四是成品住宅項(xiàng)目實(shí)行分戶驗(yàn)收并進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，沒有組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的成品住宅項(xiàng)目不予辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)；五是成品住宅銷售合同應(yīng)在附件中載明主要部品、設(shè)備的性能、規(guī)格、類型。成品住宅樣板套應(yīng)在取得預(yù)售許可證之前完成，在合同約定的交房日期之后180日內(nèi)不得拆除；六是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)成品住宅發(fā)生的實(shí)際裝修成本可按規(guī)定在稅前扣除，成品住宅項(xiàng)目建筑廢棄物處置費(fèi)可由地方政府予以減免；七是成品住宅示范項(xiàng)目優(yōu)先推薦參加中國人居環(huán)境獎(jiǎng)、魯班獎(jiǎng)、優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)、國家綠色創(chuàng)新獎(jiǎng)、中州杯、省綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)、省優(yōu)秀工程勘察設(shè)計(jì)獎(jiǎng)等評(píng)選活動(dòng)。

此外，《意見》還要求新開工建設(shè)的裝配式住宅項(xiàng)目和推行綠色建筑的住宅項(xiàng)目、公共租賃住房、酒店式公寓必須按成品住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

據(jù)悉，目前我市房地產(chǎn)市場帶裝修住宅主要為恒大、碧桂園、藍(lán)天等企業(yè)項(xiàng)目，大部分住宅提供的還是毛坯房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全裝修住宅的普及，將會(huì)提升我市居民的居住水平和舒適度，并可減少市民單個(gè)裝修帶來的建筑垃圾污染、噪音擾民等情況。

對(duì)于全裝修住宅是否會(huì)大幅提升房價(jià)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不一定。全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化成熟的標(biāo)志之一，也是我國商品住宅發(fā)展的大趨勢(shì)。集成化模式使分散分戶采購裝修變?yōu)榧s化設(shè)計(jì)、集中采購、集中施工，節(jié)約了成本，減少了社會(huì)總支出水平。例如一套100萬元的毛坯房，業(yè)主自己還需要花10萬元進(jìn)行裝修，總計(jì)要110萬元。而開發(fā)商在裝修材料上集中采購，批量施工，有可能只需五六萬元就能完成，并且這筆錢還可以通過按揭貸款分10年～30年支付，這對(duì)于消費(fèi)者來說更劃算。從市民個(gè)人來講，全裝修省時(shí)省心，有專業(yè)的家裝設(shè)計(jì)、組織、采購、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收和保修維護(hù)等服務(wù),為業(yè)主創(chuàng)造了較好的生活環(huán)境，不必?fù)?dān)心各類裝修、施工人員進(jìn)出小區(qū)帶來的安全隱患。如果存在質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商問責(zé)。而對(duì)于全裝修房會(huì)不會(huì)導(dǎo)致風(fēng)格單一的問題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全裝修房跟拎包入住的精裝修房不同，全裝修房只是完成了功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷及廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備，不會(huì)對(duì)業(yè)主的后期裝修風(fēng)格有很大影響。

 （高留長）