多地約談成效漸顯，須防調控出現反復

在近半年的新政嚴控、約談等多項措施后，樓市趨穩明顯。日前，國家統計局發布7月70大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，15個熱點城市新建商品住宅價格同比漲幅降至10個月以來最低，繼續全部回落。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7個和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。

其中， 15個一線和熱點二線城市房地產市場總體穩定。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8個至4.9個百分點之間。從環比看，10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為0.4%。

中原地產首席分析師張大偉分析表示，目前平均房價漲幅加速放緩，同比漲幅10個月最低，回到2017年春節前水平。環比來看，70大中城市平均新建商品房住宅環比上漲0.49%，也是最近5個月的最低值，漲幅放緩趨勢已經明確。

這意味著，因嚴控作用，房價不超過去年10月水平的目標完成在即。事實上，4月中旬，相關部門對熱點城市集中約談后，地方政府陸續組織開發商召開吹風會，要求今年年底前，房價確保不超過去年10月水平。

以武漢為例，武漢房管局要求，首期開盤的商品住房項目，嚴格參照周邊同品質項目價格備案，對于分期開盤的商品住房項目，嚴格參照本項目上期價格備案，不設漲幅。

同時，土地拍賣設置最高限價“熔斷”地價，確保“面粉價格”平穩。

“調控在持續，本輪調控以來，一線城市與二線熱點城市例如南京、蘇州、杭州、廈門、合肥、鄭州、武漢等這些城市，分別以不同形式被相關部門約談或會商。甚至部分地區被約談不只一次，要求控制房價漲幅與加大供應量，減少房企囤房等現象。”相關人士透露，有較大漲幅或上漲預期的地方都是約談對象。

因此，上述人士認為，經過行政、金融等多方嚴控，房價在短期內迅速降溫，市場明顯回穩。

“但需注意的是，調控還需長久性。近期出現了熱點城市新盤開盤突破限價、放松限購等現象。因此，不能因調控以目標為紅線，就出現在確定達到目標后，放松警惕開口子，給市場傳遞錯誤信號的問題，調控再度形成反復。”上述人士說。