新華網(wǎng)北京4月26日電（徐朋）昨天下午，北京土地市場(chǎng)一次性拍出三宗地，其中，北京城建以32.6億元奪得朝陽(yáng)管莊鄉(xiāng)地塊，國(guó)瑞以38億元競(jìng)得大興瀛海鎮(zhèn)地塊，中鐵建以10.3億元拿下門(mén)頭溝永定鎮(zhèn)地塊。

　　三宗地塊總面積28.6萬(wàn)平米，其中，自住房用地面積22.68萬(wàn)平米。三地拍賣(mài)總價(jià)達(dá)80.9億元，起始價(jià)52.7億元。此次拍賣(mài)為北京年內(nèi)成交的第13-15宗住宅地塊。

　　具體來(lái)看，北京城建經(jīng)過(guò)55輪激烈競(jìng)爭(zhēng)以32.6億元奪得朝陽(yáng)區(qū)管莊鄉(xiāng)塔營(yíng)村1208-605地塊F1住宅混合公建用地。掛牌起始價(jià)21億元，溢價(jià)率55.24%，樓面價(jià)31762元/平米。而本次出讓宗地中居住建筑規(guī)模全部為自住型商品房，銷(xiāo)售限價(jià)29000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

　　朝陽(yáng)地塊具體四至為：東至塔營(yíng)中路，南至小寺村南街，西至塔營(yíng)西路，北至塔營(yíng)街。該宗地將以 “六通一平”形式供地。土地面積60374.363平方米，其中：建設(shè)用地60374.363，建筑控制規(guī)模102636平方米。

　　國(guó)瑞地產(chǎn)經(jīng)過(guò)31輪激烈競(jìng)拍以38億元奪得大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)C4組團(tuán)YZ00-0803-0603地塊F1住宅混合公建用地。掛牌出讓起始價(jià)為人民幣24億元，溢價(jià)率33.77%，樓面價(jià)30410元/平米。而本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”，銷(xiāo)售限價(jià)為29000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

　　大興地塊具體四至為：東至京福路，南至鎮(zhèn)區(qū)中街，西至經(jīng)二路，北至鎮(zhèn)區(qū)北街。該宗地將以 “六通一平”形式供地。地塊面積63029.619平方米，其中，建設(shè)用地63029.619平方米；建筑控制規(guī)模126059平方米。

　　中鐵建歷經(jīng)13輪競(jìng)拍以10.3億元奪得門(mén)頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0015-0043地塊R2二類(lèi)居住用地、0038地塊A33基礎(chǔ)教育用地及0046地塊S4社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地。地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣7.7億元，溢價(jià)率33.77%，樓面價(jià)17782元/平。本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”，銷(xiāo)售價(jià)格23000元/平方米（含全裝修費(fèi)用）。

　　門(mén)頭溝地塊具體四至為：東至馮村路，南至何各莊一街，西至門(mén)城西北環(huán)線(xiàn)，北至永定鎮(zhèn)政府南街、萬(wàn)佛堂溝北街。該宗地將以 “七通一平”形式供地。地塊面積32606.69平方米，其中，建設(shè)用地32606.69平方米，建筑控制規(guī)模57599平方米。

　　值得注意的是，朝陽(yáng)和大興地塊的樓面價(jià)超過(guò)了自住房銷(xiāo)售限價(jià)。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：首先，F(xiàn)1屬性的朝陽(yáng)地塊有30790平米為商業(yè)部分，大興地塊也有部分商業(yè)，這部分未限價(jià)，其他限價(jià)部分為自住房面積。其次，地塊實(shí)際有其他配套面積可分?jǐn)偼恋爻杀荆热畿?chē)位、配套商業(yè)等。第三，對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，自住房地塊風(fēng)險(xiǎn)小，企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售額的要求也很大，同時(shí)可以分?jǐn)偣芾沓杀尽Ｌ貏e是北京城建這類(lèi)全流程公司，不僅僅有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，同時(shí)有施工企業(yè)，這種情況下，雖然計(jì)算得到的利潤(rùn)可能非常小，但從企業(yè)發(fā)展角度看，拿這種地塊也是發(fā)展的必須之舉和無(wú)奈之舉。

　　他表示，北京正在加速增加土地市場(chǎng)供應(yīng)，特別是自住房的供應(yīng)。截止今天的3宗地塊，北京實(shí)際年內(nèi)成交的自住房地塊面積達(dá)61.14萬(wàn)平米，已超過(guò)過(guò)去2年的年度供應(yīng)量，占據(jù)了所有住宅土地供應(yīng)的31%，接近了2014年的歷史最高比例。