佛山限購(gòu)新政滿月

　　新房交易環(huán)比降近四成二手房交易升溫

　　新政首月，佛山非限購(gòu)區(qū)域承接了限購(gòu)區(qū)域的溢出，量?jī)r(jià)拉升，區(qū)域間的價(jià)差逐漸縮小。 資料圖片

　　24日，佛山樓市限購(gòu)新政發(fā)布滿月。近日，記者走訪佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，新建住宅降溫明顯，交易逐步回歸常態(tài)；二手房交易持續(xù)升溫，佛山最高二手房報(bào)價(jià)接近4萬(wàn)元/平方米。

　　實(shí)際上，新政首月，政策效應(yīng)并沒(méi)有完全展現(xiàn)，全市均價(jià)保持平穩(wěn)，4月上半月均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。非限購(gòu)區(qū)域承接了限購(gòu)區(qū)域的溢出，量?jī)r(jià)進(jìn)一步拉升，區(qū)域間的價(jià)差逐漸縮小。

　　“限購(gòu)新政推出以后，年內(nèi)成交量、價(jià)格均會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下跌，這是正常的波動(dòng)。”佛山中原市場(chǎng)研究部黃志興表示，廣佛軌道交通進(jìn)一步對(duì)接后，佛山仍是廣州外溢客重要目的地，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)保持穩(wěn)定。

　　新政首月新房銷售均價(jià)保持平穩(wěn)

　　自去年10月7日，佛山重啟限購(gòu)政策以來(lái)，佛山一手住宅成交量已逐步收縮，至今年2月，月成交量跌破5000套，創(chuàng)造了近兩年來(lái)的月成交低值。

　　3月樓市呈現(xiàn)爆發(fā)的趨勢(shì)，尤其是佛山升級(jí)限購(gòu)政策出臺(tái)前一周時(shí)間內(nèi)，佛山平均日成交量突破1000套。據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，3月份，佛山全市成交17317套，成交套數(shù)環(huán)比上升250%，成交面積197萬(wàn)平方米，僅次于去年“金九銀十”的單月成交量。

　　進(jìn)入4月，一手住宅樓市成交隨之下降，據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新政后首月（3月25日—4月23日）全市累計(jì)銷售6709套，而新政前一個(gè)月（2月23日—3月24日），全市累計(jì)銷售10936套，環(huán)比下滑38%。全市銷售均價(jià)則保持平穩(wěn)。

　　記者走訪禪南順限購(gòu)區(qū)域的樓盤發(fā)現(xiàn)，由于新推貨量不多，前來(lái)項(xiàng)目咨詢的買家也明顯偏少。位于禪城同濟(jì)路的某樓盤，現(xiàn)場(chǎng)除記者外只有兩組看樓的客人。早前因鄰近地鐵站此樓盤備受廣州客青睞，超三成為廣州買家。“限購(gòu)升級(jí)后，除了幾個(gè)在佛山本地有戶口、有社保的購(gòu)房者外，已經(jīng)沒(méi)有外地人咨詢購(gòu)房事宜了。”該樓盤一銷售人員對(duì)記者表示。

　　在南海、順德兩區(qū)限購(gòu)區(qū)域，去化周期低至3個(gè)月，區(qū)域內(nèi)供貨量并不大。

　　位于南桂路地鐵站附近的某樓盤，曾創(chuàng)造出一個(gè)上午賣出4套房給廣州客的紀(jì)錄，“4月后，無(wú)論是廣州客還是本地客源，來(lái)看房的人少了很多。”該項(xiàng)目銷售表示，很多廣州客已經(jīng)轉(zhuǎn)投高明、三水等非限購(gòu)區(qū)域，皆因非限購(gòu)區(qū)域門檻低，投資價(jià)值高。

　　事實(shí)上，自去年下半年以來(lái)，佛山非限購(gòu)區(qū)域就已承接限購(gòu)地區(qū)的溢出，量?jī)r(jià)不斷攀升。目前，獅山、三水中心城區(qū)、西樵等熱點(diǎn)區(qū)域，已難覓均價(jià)低于1萬(wàn)元/平方米的樓盤。今年3月，高明、三水兩區(qū)成交套數(shù)分別環(huán)比增長(zhǎng)227%、332%。

　　二手房市場(chǎng)升溫業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多

　　“現(xiàn)在二手房一天一個(gè)價(jià)，我們都不敢明碼標(biāo)價(jià)了，業(yè)主隨時(shí)會(huì)更改價(jià)格。”一位林姓房地產(chǎn)中介在其朋友圈如是說(shuō)。在佛山3月24日出臺(tái)的樓市新政里，二手房并沒(méi)有被納入其中，一些廣州客便隨之轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，廣佛地鐵站節(jié)點(diǎn)樓盤尤其受歡迎。

　　3月佛山共成交二手房12656套，環(huán)比漲幅達(dá)246.55%，同比漲幅215.8%；成交面積達(dá)135.95萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲240.35%，同比上漲177.44%。佛山五區(qū)均有不同程度上漲，禪城、南海兩區(qū)的二手房成交量接近新房成交量。

　　Q房網(wǎng)的一名中介透露，中海寰宇天下和萬(wàn)科金域中央等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目二手房業(yè)主提價(jià)現(xiàn)象明顯，“中海寰宇天下一套本來(lái)開(kāi)價(jià)約290萬(wàn)元的三房戶型，第二天就提價(jià)到了336萬(wàn)元。”

　　部分區(qū)域二手房的報(bào)價(jià)已接近新房，與廣州二手房的價(jià)差也在縮小。如南海千燈湖片區(qū)二手房均價(jià)2.5萬(wàn)—3萬(wàn)元/平方米，萬(wàn)達(dá)華府、中海萬(wàn)錦豪園等樓盤報(bào)價(jià)已接近4萬(wàn)元/平方米；禪城環(huán)湖片區(qū)報(bào)價(jià)1.8萬(wàn)—2.2萬(wàn)元/平方米；順德北部片區(qū)報(bào)價(jià)約為1.4萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米。

　　“我們是工薪階層，陳村很多二手樓也就是三四年樓齡，價(jià)格還可以接受。”來(lái)自廣州的陳世志體驗(yàn)到廣佛兩市日益方便的交通，他覺(jué)得在陳村安家也不錯(cuò)。

　　二手房市場(chǎng)的升溫，促使業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多。去年末，市民李先生以總價(jià)120萬(wàn)元的價(jià)格與嶺南大道沿線樓盤業(yè)主達(dá)成協(xié)議，但過(guò)完農(nóng)歷新年后，業(yè)主以家里孩子需要房產(chǎn)證報(bào)名讀書為由毀約，即使后來(lái)李先生兩次主動(dòng)加價(jià)也未能達(dá)成協(xié)議。

　　“業(yè)主普遍有等漲的心態(tài)。”上述林姓中介表示，限購(gòu)新政后業(yè)主放盤的數(shù)量大大減少，業(yè)主對(duì)后市的期望較高。事實(shí)上，該中介也承認(rèn)，二手房?jī)r(jià)格上升過(guò)快、業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象增多的情況下，4月以來(lái)實(shí)際成交量有一定程度的下跌。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，佛山擁有良好的教育及醫(yī)療資源，以及毗鄰廣州的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，此前樓市價(jià)值一直被低估，這一波回升是價(jià)值回歸。“相對(duì)溫和的限購(gòu)政策是吸引眾多外地購(gòu)房者進(jìn)入佛山的主要原因之一，廣州、東莞、惠州、珠海等市均設(shè)置了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓期限，而佛山二手房則不限購(gòu)，相當(dāng)于敞開(kāi)大門請(qǐng)外地購(gòu)房客進(jìn)來(lái)。”

　　目前，佛山二手房市場(chǎng)情況已引起相關(guān)部門的關(guān)注，不排除近期會(huì)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策的可能。

　　5月樓市成交將呈現(xiàn)分化趨勢(shì)

　　23日，金茂綠島湖首次開(kāi)放洋房樣板房，推出89、124、146及169平方米戶型，成為禪城綠島湖片區(qū)近段時(shí)間以來(lái)少有的新項(xiàng)目之一。

　　為迎接5月樓市小旺季，在上個(gè)周末，佛山近30個(gè)樓盤推新，基本上集中在非限購(gòu)區(qū)域，西樵、三水等區(qū)域均有多盤入市。其中南海區(qū)依然是推新大戶，占全市新推項(xiàng)目半壁江山，其次為順德區(qū)，占比約25%。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)5月樓市或呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，限購(gòu)區(qū)域由于購(gòu)房資格限制、網(wǎng)簽價(jià)格限制等因素，“五一”樓市或維持在量跌價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)。“由于限購(gòu)區(qū)域供貨量并不多，不少購(gòu)房需求會(huì)外溢至非限購(gòu)區(qū)域，或整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)兩旺的局面，如地鐵2號(hào)線沿線、獅山、三水等熱點(diǎn)區(qū)域預(yù)計(jì)熱度較高。”

　　實(shí)際上，前往非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房已成大勢(shì)所趨。“從去年11月起，廣州客人就開(kāi)始增多，樓盤走貨速度加快，樓價(jià)已上浮約30%。”順德容桂北方國(guó)際地產(chǎn)銷售總監(jiān)李念表示，限購(gòu)政策對(duì)非限購(gòu)區(qū)域的樓市總體利好，有望繼續(xù)承接廣佛限購(gòu)升級(jí)后的外溢需求。

　　這一判斷從開(kāi)始變?yōu)槭聦?shí)。20日，位于佛山市非限購(gòu)區(qū)的容桂街道拍出一地塊，其樓面價(jià)達(dá)到13517元/平方米，不僅刷新了佛山非限購(gòu)區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄，也破了順德區(qū)樓面價(jià)紀(jì)錄。

　　除外地客涌入外，非限購(gòu)區(qū)居民也希望能分得樓市紅利的一杯羹。“外地客涌入獅山、三水等非限購(gòu)區(qū)，價(jià)格較去年已接近翻番。”獅山本地居民何先生表示，外地買房客大量涌入后勢(shì)必會(huì)抬高非限購(gòu)區(qū)的房?jī)r(jià)，雖然已持有2套房子，但他還打算趁房?jī)r(jià)還未大幅上漲前入手一套房子維持資產(chǎn)保值。(林佳 嚴(yán)璐 尹輔華)