房冷

　　新京報制圖/王遠征

　　自“3·17”樓市新政發布以來，北京樓市逐漸顯露降溫勢頭。無論是新房市場,還是二手房市場，新政的藥效已經顯現。不過，面對近期北京土地市場的開閘放量，房企在土地市場上仍舊表現積極。房冷地熱背后，究竟是怎樣的邏輯？

　　新房成交三周持續下滑

　　相比于往年的火熱，今年的北京新房市場正在經歷著一場“倒春寒”。

　　據亞豪機構統計，目前，北京住宅市場上僅有首開保利·熙悅誠郡一個項目入市，這也是進入4月以來唯一一個入市項目，共新增商品住宅200套。

　　記者了解到，該項目開盤均價為79000元/平方米，且為精裝現房，相比南四環8萬元/平方米的均價水平，項目定價相對謹慎。

　　“去年這個時候已經有15個項目入市，可見新政對買賣雙方的影響。”亞豪機構市場總監郭毅表示，受到預售價格管制影響，今年入市項目定價將普遍低于預期。

　　供應大幅縮水，成交量也萎靡不振。據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，自3月第二周（3月20日-26日）起，北京新建商品住宅成交量持續三周下滑，其中4月首周（4月3日-9日）網簽量為464套，環比下滑24.9%。來自亞豪機構的數據顯示，4月1-9日北京商品住宅成交582套，比上月同期減少65%。成交均價為41353元/平方米，與上月持平。

　　新政后首周二手房網簽降22.9%

　　二手房市場也表現出明顯的降溫趨勢。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，3月第二周（3月20日-26日），北京二手房網簽量即出現22.9%的環比下滑。至4月首周（4月3日-4月9日），北京市二手住宅共網簽2609套，環比下滑70.2%，創下了2017年以來的最低值（春節長假所在兩周除外）。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，從4月網簽數據來看，“3·17新政”的效果顯著。

　　鏈家研究院院長楊現領對此表示，由于之前購房人頂著巨大的杠桿壓力，透支了未來的支付能力。而目前從購房資格到信貸政策的收緊，市場回落和調整成為必然。