因城施策 扎實推進

全市住房保障工作亮點紛呈

本報訊 （記者 馬國省 通訊員 李 倩）近日，筆者從市住房管理中心獲悉，2016年，全市住房管理系統精準施策，穩扎穩打，緊盯目標，扎實推進，持續發力，推動全市住房工作在艱難中取得突破，在穩定發展中贏得主動，圓滿完成了各項目標任務。

因城施策，確保商品房庫存有序消化。支持農民進城購房。根據我市實際，市政府制定了購房補貼、棚改貨幣化安置等政策，并在稅收、信貸優惠等方面進行了配套和強化，集中消化了大量庫存。制定下發了《駐馬店市推進供給側結構性改革商品房去庫存專項行動方案（2016年~2018年）》、《駐馬店市人民政府辦公室關于加快編制住房發展規劃的通知》，研究制定本市域住房發展規劃，穩步推進房地產市場發展。2016年，全市房地產完成投資260.19億元，居全省第6位，同比增長20.4%；新建商品房銷售面積856.25萬平方米，居全省第2位，同比增長15.7%。房屋新開工面積、施工面積繼續保持增長，絕對量居全省前例。根據市中心城區已備案的商品房買賣合同統計，市中心城區新建商品住宅銷售均價3997元/平方米，同比增幅7.5%，整體銷售價格平穩，市場穩定。

扎實推進，不斷完善保障性安居工程建設體系。根據中央及省要求，市住房管理中心積極推進公租房租售并舉制度，打通公租房與商品房渠道，出臺了《駐馬店市公共租賃住房出售管理辦法（試行）》，允許公租房租售并舉，盤活公共租賃住房資產，實現建管并重和可持續運營。積極引導棚改貨幣化安置比例。出臺了《駐馬店市人民政府關于加快推進中心城區棚戶區改造貨幣化安置工作的實施意見》，棚改貨幣化安置工作逐步推開。保證公租房分配任務落實。建立了常態化受理機制和輪候制度，完善準入條件，降低準入門檻，提高準入資格審查效率。

持續發力，推進房地產市場進一步規范。建立房地產市場預警制度。依托房地產信息日報、月報及統計制度，從人員、技術、硬件系統方面，在確保市本級和8個縣實現“全覆蓋、數據準、日日報”工作目標的同時，單獨對房地產交易的商品房銷售、存量房交易實行了周報、月報統計，為市委、市政府及時準確研判我市房地產市場發展趨勢提供了支持。嚴格商品房預售許可。按照市行政審批簡政放權的要求，工商注冊在8個縣的房地產開發企業，涉及三級以下（含三級）資質重新核定、資質升級的初審權下放至各縣，有效提高了工作效率。加大房地產市場清理整頓力度，開展了駐馬店市規范房地產企業經營行為、維護房地產市場秩序專項整治，并集中開展了房地產開發企業違規代收住宅專項維修資金的專項檢查，通過對房地產市場、中介機構違法違規行為專項整治和住宅專項維修資金的專項清查，嚴厲打擊了房地產市場違法違規行為，進一步增強了房地產開發企業、中介服務機構依法經營的自覺性，強化了政府的市場監管能力，凈化了房地產市場環境。創新房產信息化建設，開通了現房網簽備案、存量房（二手房）簽約備案和抵押合同網簽備案系統，成為全國第二家、河南省第一家實行房屋抵押合同網簽備案單位。首創使用了二代身份證自助查詢房產信息設備，為全省首家實行自助查詢房產信息單位，獲得了全省住房城鄉建設系統信息化建設先進單位稱號。

精細管理，物業管理工作進一步加強。2016年，市住房管理中心以全市“雙創”活動為契機，把工作重點放在全市物業服務企業的監管上，對全市估價企業進行了摸底調查。以開展物業管理優秀住宅小區驗評為抓手，積極引導全市住宅小區爭創優秀住宅小區，營造優美舒適居住環境，積極指導住宅小區成立業主委員會，做好業主委員會備案工作。制定實施了《駐馬店市前期物業管理招標投標實施細則》，制定下發了《駐馬店市住宅專項維修資金實施細則》和《駐馬店市住宅維修更新改造項目招投標管理辦法》，對住宅專項維修資金征收使用工作進一步規范。

2016年，全市住房工作取得了顯著成效，市住房管理中心先后被評為全省住房城鄉建設系統先進單位、河南省房地產業管理先進單位、依法行政先進單位，駐馬店市房地產交易管理所、中心住宅和房地產業科被評為河南省交易與產權管理先進單位和河南省房地產業開發管理先進單位。