新政之下二手房交易頻繁解約滋生新煩惱

　　房子沒買到，中介費一分不退？　

　　“我們連房源核驗手續都沒做，只是簽了一個三方協議，中介公司卻要收取全額的中介費用，太欺負人了。”購房人牛女士堅定地說，不和“黑中介”妥協。樓市新政之下，因資質或首付原因，二手房買家和賣家協商和平解約，卻因中介機構不同意退還中介費而“卡了殼”。二手房服務沒進行，中介費到底該不該收？

　　■沒買到房卻交了3.2萬元中介費

　　北京戶籍的牛女士和她的朋友，屬于新政后喪失了商住房購買資質的買家。

　　“3月22日，我們四家朋友一起，分別購買了一套昌平區沙河高教大樓的40年產權商住房。”牛女士告訴記者，這里的房子價格便宜，一套房的總價也就在50萬元到60萬元之間。

　　四位買家通過在小區樓下底商開著的一家名叫“瑞祥家園”的中介機構，在3月22日和3月23日兩天簽訂了三方購房合同，給了業主5萬元定金，也被中介機構收取了每家8000元的中介費。

　　“3月26日，剛簽完合同，手續還沒辦呢，商住房的購買新政就出來了。”牛女士說，由于她和朋友們都屬于“名下有房”，按照政策規定已經喪失了購買商住房的資質，肯定無法履行簽約，經過與業主協商后，進行了三方無責解約。然而，在和中介機構協商能否退還中介費時，幾人卻陷入了僵局。

　　“我們的意思是，經紀人帶著看房確實也不容易，每家可以支付1000元的辛苦費，可畢竟二手房交易并沒進行，全額收取中介費對我們不公平。但經紀人卻堅稱，只要簽了購房合同，這交易就算完成了，8000元一分不退。”牛女士談道，經紀人不僅不愿意退還中介費，還阻攔業主退還定金，因此，雖然三方已無責解約，可5萬元定金和8000元傭金，全都押在了對方手里。

　　牛女士說，8000元確實不算大錢，可自己明明沒有買到房，卻要支付這筆中介費，實在是太冤了。

　　■不交7萬元中介不給辦解約

　　“我這是算受新政影響導致的解約，房子賣了的話就無家可歸了。可這三方無責解約協議一天不簽，我一天不踏實啊。”作為不支付傭金的賣家，小凡這一周來也是煩惱連連。

　　小凡原本是賣一買一的換房族，受到“認房又認貸”的影響，原先的首套房變成了二套，在湊齊首付上遇到了困難。而看中他房子的買家，由于名下已有兩套住房，也影響了交易。于是，買賣雙方一合計，友好地達成了和平解約，雙方都不承擔違約責任。

　　然而，當他和買家找到中介機構要求簽署解約協議時，卻被中介機構攔住了。只因為在簽署購房協議的當天，買家沒有支付7萬元的中介費，經紀人由此提出，必須先把7萬元交齊，才能簽訂三方無責解約。

　　“我倆就只簽了個合同，資格審核、房屋核驗啥都沒做，現在卻被中介卡著。”買家也曾提出，可以支付經紀人幾千元的辛苦費，但被對方拒絕，理由是簽了合同就得收取全額中介費，而簽完合同之后的網簽、貸款等服務原本就免費。換句話說，7萬元的中介費，就是簽訂三方合同的服務費。

　　“這是不是太賴皮了？”小凡告訴記者，“政府出重拳調控房價我們理解，但就讓中介機構來白白占便宜？”

　　■中介費到底該不該退？

　　記者從市場了解到，樓市新政之后，面臨買家賣家因購房資質、首付提高等原因而達成和平解約的，中介費用是否退還，各中介機構按各自規定執行，并沒有一個統一的標準。比如，鏈家、我愛我家等主流的連鎖中介機構，通常都是全額退還中介費用，而一些小中介，特別是無備案的“黑中介”，多數都不支持退還中介費。

　　秦兵房產律師團律師孫雨寒也告訴記者，在房屋買賣過程中，中介機構提供的是居間服務，從提供服務的角度，原則上說，若交易并沒有進行，等于服務沒有完成，應該向買賣房人退還因服務收取的中介費用。

　　“能不能出臺一個相關規定，對于像我們這樣和平解約的買賣雙方，到底中介機構該不該退還中介費？或者說，不全額退還的話，他們可以收取多少比例？”小凡呼吁，退還中介費這事，不能由經紀人單方面說了算，該有一個統一說法。“而現在的實情是，因為錢早被經紀人收了，買家賣家其實都無話語權。”(記者 趙瑩瑩)