國內首只公募REITs落地

　　公募基金投資范圍拓至不動產 將在深交所上市

　　廣州日報訊（記者吳倩）業內呼喚了近六年之久的公募版房地產投資信托基金（REITs）終于破題。據悉，“鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金”日前獲證監會正式批準以個案試點成立，將于本周五起正式發行，并將登陸深圳證券交易所掛牌交易，成為國內第一只真正意義上符合國際慣例的公募REITs產品。這意味著公募基金投資范圍將拓展到不動產領域，而投資者將可借公募基金分享優質商業地產租金收益的機會。

　　據公開信息，鵬華前海萬科REITs發行規模上限為30億元。在合同生效后的10年封閉運作期內，將以不高于基金總資產50%的比例投資于深圳市萬科前海公館建設管理有限公司的股權，以獲取租金收益。另外，不低于50%的基金資產則將投資于股票、債券和貨幣市場工具等。

　　據業內人士介紹，之前國內試水的REITs都以私募形式發行，對投資者人數、資金起點均有較高門檻要求。作為創新型產品，鵬華前海萬科REITs的投資門檻要高于普通的股票或債券基金，但低于私募，其首次認購金額最低為10萬元，二級市場最小買入單位為1萬份。

　　“這只國內房地產信托基金，是從私募向公募的一次大的飛躍。”深圳證券交易所副總經理林凡指出，將有助于拓展資本市場的廣度和深度。

　　基金尋求開發REITs

　　林凡透露，此前，國內已有兩只私募性質的REITs在深交所掛牌交易。而前海REITs推出以后，有多家基金公司意欲尋求開發REITs產品。未來國內的REITs品種會不斷增加，規模會不斷擴大，可能會成為資本市場的一個重要產品。

　　而對于這只REITs的投資，上海一位研究REITs的基金公司專戶人士分析指出，鵬華前海萬科REITs并不涉及股權投資，投資者只需考慮標的資產的租金回收能力，未來該產品在二級市場上交易，也更類似于此前的封閉式債券基金。