昨天的北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：清明短假，北京期房住宅成交量為320套，現(xiàn)房住宅簽約量為35套，二手房簽約套數(shù)僅為128套，總成交套數(shù)為483套，和2010年同期相比下調(diào)了72.8%。尤其是二手住宅簽約量，僅為去年清明假期的19%，成為2008年以來(lái)清明假期樓市二手房成交量的最低值。業(yè)內(nèi)人士對(duì)此認(rèn)為，此次清明假期樓市成交創(chuàng)新低，說(shuō)明今年“京十五條”以及“穩(wěn)中有降”明顯地抑制了購(gòu)房需求，加上昨天的加息，4月樓市成交低迷還將延續(xù)。

　　從上述數(shù)據(jù)不難看出，清明假期新房住宅網(wǎng)簽量為355套，二手房成交量?jī)H為新房住宅成交量的38%，而在3月份，二手房日成交量基本是新房住宅的1.5-2倍。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這和假期新房打折促銷(xiāo)現(xiàn)象多于二手房有關(guān)。

　　而對(duì)此次清明假期住宅成交低迷的原因，除了調(diào)控政策的作用，中原地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新盤(pán)減少也是主要原因之一——數(shù)據(jù)顯示，3月供應(yīng)的住宅套數(shù)僅為4477套，期房住宅庫(kù)存也已經(jīng)降低到60646套。而從目前市場(chǎng)已經(jīng)透露的信息看，新盤(pán)“難產(chǎn)”的局面在4月似乎并不會(huì)有所緩解。

　　此外，鏈家地產(chǎn)等二手房門(mén)店的統(tǒng)計(jì)顯示，清明三天假期期間，新增購(gòu)房需求量環(huán)比假期前三天上漲15%左右，但“只看不買(mǎi)”客戶(hù)居多，而和新建住宅新增供應(yīng)缺乏一樣，二手房新增房源量也出現(xiàn)略有下降態(tài)勢(shì)。北京“穩(wěn)中有降”的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)公布以來(lái)，市場(chǎng)降價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，部分業(yè)主對(duì)于目前二手房市場(chǎng)價(jià)格不看好，開(kāi)始惜售，約20%業(yè)主退出市場(chǎng)改為觀(guān)望。