社科院建議全面實行房產(chǎn)稅以破解地方政府土地財政問題，同時亦要降低房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)稅費。

    社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學文獻出版社昨日發(fā)布房地產(chǎn)藍皮書。該書分析，土地財政一方面助推了地價、房價，同時也極易使地方政府產(chǎn)生急功近利的短期行為，最終損害城市長期發(fā)展。

    社科院建議改革集土地管理與土地經(jīng)營于一身的行政體制，創(chuàng)造性地探索穩(wěn)定地方財政稅源(如房產(chǎn)稅)的途徑，降低地方政府對短期利益的依賴，保證地方財政收入的可持續(xù)性。嚴格規(guī)范土地收益的使用支出，杜絕“寅吃卯糧”的短期行為。

    同時，該書認為，現(xiàn)行房地產(chǎn)稅費制度中開發(fā)過程和交易環(huán)節(jié)租、稅、費混雜交叉，稅負偏重。需要整合和規(guī)范各環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅費，取消不合理收費，完善房地產(chǎn)稅費制度。建議按照房地產(chǎn)開發(fā)土地購置、土地整理開發(fā)、建筑施工、竣工裝修、房屋銷售這五個大的環(huán)節(jié)歸類整合房地產(chǎn)收費項目，減少收費項目，減輕收費額度，堅決杜絕不合理收費，并在適當時機整合房地產(chǎn)契稅和房地產(chǎn)印花稅。

    該書建議全面開征房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收，通過征收房產(chǎn)持有稅，引導合理住房消費，抑制財產(chǎn)和收入分配差距擴大，推動地方政府從土地財政轉(zhuǎn)向稅收財政，改變地方政府推高地價助推房價的鏈條。（記者楊華云）