維護購房人合法權益！河南發文規范商品房預售資金監管

大河網訊（記者 何山）近日，省住房和城鄉建設廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行保險監督管理委員會河南監管局聯合印發《關于進一步規范商品房預售資金監管工作的意見》（以下簡稱《意見》），進一步規范預售資金監管范圍、監管期限、監管額度，加強繳存使用管理等，切實維護購房人合法權益，防范房地產市場風險，促進全省房地產市場平穩健康發展。

據介紹，近年來，全省各市、縣預售資金監管工作取得一定成效， 但還存在監管標準、監管范圍、監管方式不統一等問題，結合我省實際，進一步規范商品房預售資金監管，對于確保房地產項目竣工交付，防范降低房地產領域風險，確保房地產業良性循環和健康發展很有必要。

《條例》明確，凡在我省行政區域內批準預售的商品房建設項目，其預售資金均應納入項目所在地商品房預售資金監管范圍，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，監管期限自核發商品房預售許可證開始，至辦理不動產首次登記后止。

《條例》強調，設立預售資金監管賬戶，專項用于收取預售商品房的房價款，購房人繳交的定金、首付款、按揭貸款和其他形式的購房款等商品房預售資金，應當全部直接存入監管賬戶，屬于重點監管資金的，經批準后專項用于支付項目工程建設費用。另外，重點監管資金的額度由市、縣住房和城鄉建設部門根據商品房項目建設工程造價、施工合同金額以及項目交付使用等因素確定，以確保項目竣工所需。預售收入超過重點監管資金額度上限的款項，可由開發企業提取和使用。重點監管資金按照工程建設進度付款節點予以撥付。

《條例》要求，市、縣住房和城鄉建設（房地產管理）部門要實施全程全額動態監管，建立完善預售資金監管系統，加強預售資金監管信息化建設，推行重點監管資金申請使用“全程網辦”，確保資金使用規范便捷，同時，明確商品房預售資金責任監管，加強監管核查，強化責任追究。