契稅法來了！稅率提高，買房?jī)?yōu)惠沒了？別被忽悠

中新網(wǎng)客戶端北京8月13日電(記者 李金磊)隨著契稅法11日正式公布，市場(chǎng)上有傳言稱，契稅稅率上升，優(yōu)惠取消，買房成本將增加。這是真的嗎？

先來看市場(chǎng)傳言怎么說的：

“契稅法誕生了！買房要趁早啊！契稅稅率調(diào)整為3%至5%，之前的1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史。2021年9月1日起施行。趕在9月1日之前交契稅，就是在省錢。”

但中新網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是一種誤讀。

圖為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。　繆超 攝

契稅稅率未變

8月11日，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過《中華人民共和國(guó)契稅法》，自2021年9月1日起施行。

的確，按照契稅法第3條規(guī)定，契稅稅率為3%至5%。不過，這一稅率跟此前契稅暫行條例的規(guī)定是一致的。

根據(jù)1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，契稅稅率為3—5%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新網(wǎng)記者表示，從政策文件看，這是稅收法定的政策規(guī)范，稅率與1997年出臺(tái)的契稅暫行條例相比無任何變化，不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。

也就是說，此次立法是按照稅收法定的原則，把之前的契稅暫行條例上升為法律，契稅稅率并未變化。

民眾在政務(wù)服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。　繆超 攝

契稅優(yōu)惠未取消

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

張大偉指出，契稅在政策規(guī)定中明確了按照各地規(guī)范執(zhí)行，各地并不一樣，以北京為例，首套購(gòu)房90平米以下收1%的契稅，首套購(gòu)房90平米以上收1.5%的契稅。二套購(gòu)房則是3%的契稅。

“目前市場(chǎng)杯弓蛇影，對(duì)于政策過度反應(yīng)，謠言四起，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定。”張大偉稱。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者表示，后續(xù)契稅本身不會(huì)調(diào)整，今年都是減稅減負(fù)的年份，不存在加稅一說。甚至很多城市還有減免契稅或補(bǔ)貼契稅一說。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒，近期中介肯定會(huì)炒作這個(gè)政策，所以購(gòu)房者不要過于擔(dān)心這個(gè)政策內(nèi)容，即本身不影響購(gòu)房置業(yè)，購(gòu)房者應(yīng)該保持獨(dú)立的置業(yè)計(jì)劃，不要被中介機(jī)構(gòu)所忽悠了。

資料圖：民眾在樓盤展臺(tái)咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝

夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅

根據(jù)契稅法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

張大偉表示，夫妻更名、遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)無契稅，之前一直這么執(zhí)行的，此次是在法律中進(jìn)一步明確。

全國(guó)人大憲法和法律委員會(huì)副主任委員江必新8日說，有的地方、部門、單位、社會(huì)公眾建議，按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策，在本法中明確。憲法和法律委員會(huì)經(jīng)研究，建議增加規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

記者注意到，2014年，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

2004年，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》，對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

也就是說，夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅，這一政策早已執(zhí)行，此次只是在契稅法中明確。

所以，不要被忽悠了哦！