“十大房地產中介服務潛規則”，你中招了嗎？

廣東省消委會組織開展2019年房地產中介服務專項調查 結果顯示逾5成受訪者對房地產中介服務滿意度評價一般或不滿意

41%的消費者發現個人房源信息在沒有征得業主同意下變為中介房源；31%的消費者發現中介冒充業主發布個人房源；32%的消費者發現房源圖片模糊或夸張……昨日，廣東省消委會發布2019年房地產中介服務調查結果，揭開“房地產中介服務十大消費潛規則”，其中房源信息不實、執業不規范、總體服務質量偏低、誠信問題較多、個人信息泄露風險高等問題尤為突出。

記者從廣東省消委會了解到，廣東省消委會結合中消協“信用讓消費更放心”消費年主題，在今年5-9月期間，組織開展了2019年房地產中介服務專項調查暨“挑戰房地產中介服務潛規則”活動，主要通過網絡問卷調查與志愿者體察相結合的方式進行，并綜合形成調查報告。

調查結果顯示，逾5成受訪者對房地產中介服務滿意度評價一般或不滿意，反映出消費者對房地產中介服務總體滿意度不高。綜合調查和體察情況分析，主要由四方面比較突出的問題造成。

問題一：房源信息不實

1.發布虛假房源。房源價格顯著低于市場、圖片模糊或夸張、中介推搪房子不能看等多項問題均占比三成左右。

2.房源信息描述與實際不一致。房源照片、地點、裝修布置等信息與實際不符。

3.中介擅自發布個人房源或冒充業主。41%受訪者反映個人房源信息在沒有征得業主同意下變為中介房源，31%受訪者反映中介冒充業主發布個人房源。

問題二：執業不規范

根據相關部門規定，中介從業人員服務時應當佩戴工作牌，而體察中逾5成中介沒有做到這一點。同時，志愿者發現中介收費名目標準不一。如絕大部分中介收取的買賣傭金比例在成交價格2.5%以下，但有3家中介表示收取3%。

問題三：總體服務質量偏低，誠信問題較多

1.從業人員素質參差不齊，服務意識比較淡薄。志愿者反映部分中介對業務不熟悉，存在不守時、擅自變更負責人員、獲知客戶沒有購房指標后服務態度變差等問題。

2.缺乏職業行為道德規范。受訪者表示中介存在故意隱瞞房屋情況（55%）、故意隱瞞限購政策(38%)、夸大貸款政策(37%)、賺差價（31%）、收取高額雜費（30%）等一系列不誠信行為。

調查和體察還發現，超九成消費者遇到中介違法違規行為，包括：制造“陰陽合同”規避稅費或獲取高額貸款、誘導或協助提供虛假購房證明材料、設置不合理格式條款等。在調查中，有27%的消費者反映遇到中介表示制作“陰陽合同”規避稅費或獲取高額貸款。

另外，為防止“跳單”，在看房前不少中介要求消費者簽署《看房確認書》或《看房協議》，其中協議中設有不合理的格式條款。主要包括“看房后指定時間內只能選擇該中介公司完成該單位的交易，不能選擇其他中介機構，否則要承擔違約責任”條款（占78%）、“指定時間內不能與房主私自交易，否則需支付違約金”條款（占62%）。

問題四：個人信息泄露風險高

體察結果顯示，15名體察志愿者中有6名個人信息直接遭外泄，其中1名志愿者在兩周內共接到12個不同房產中介的推銷，1名志愿者表示剛在平臺上完成注冊，馬上就有中介致電推銷。

廣東省消委會認為，房地產中介服務行業個人信息泄露的主要風險點包括：

1.掌握大量消費者個人信息。為方便聯系，消費者都會留下聯系方式給中介，注冊線上房地產中介服務平臺也需要提供個人信息。

2.對消費者個人信息管理不嚴。體察發現，近5成的中介表示能通過公司內部系統看到所有客戶個人信息。在注冊平臺時，志愿者也發現，線上房地產中介平臺的《隱私政策》都會列出把個人信息共享給合作伙伴等相關內容。

3.中介服務平臺未盡告知消費者個人信息用途的責任。體察發現，雖然大多數中介服務平臺有指定相關個人隱私政策，但大多為默認勾選，未盡向消費者做出說明和明確警示的責任。

房地產中介 服務潛規則

1.虛假低價房源引客，乘機開展業務推銷；

2.營造熱銷假象，誘導倉促成交；

3.定金收取設陷阱，兩頭忽悠做文章；

4.服務收費不透明，“其他費用”花樣新；

5.個人信息遭泄露，騷擾電話接不完；

6.違規變通辦假證，風險損失客戶擔；

7.房價優惠藏貓膩，變相漲價是目的；

8.解押房貸套路多，游說賣家借“高利”；

9.《看房確認》要簽名，霸王條款很鬧心；

10.全權委托本信任，恣意妄為損權益。

（記者林琳 通訊員粵消宣）