盡管開(kāi)發(fā)商不斷促銷(xiāo)，但隨著供應(yīng)量持續(xù)井噴，北京地區(qū)的限競(jìng)房庫(kù)存正達(dá)到歷史峰值。來(lái)自機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，截至2019年10月16日，北京限競(jìng)房的上市庫(kù)存達(dá)到2.67萬(wàn)套，為入市以來(lái)的峰值，超過(guò)半數(shù)的限競(jìng)房房源仍在待售。

中原地產(chǎn)研究中心的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，到2019年10月，北京限競(jìng)房入市已超過(guò)14個(gè)月，但整體表現(xiàn)并不樂(lè)觀。從供應(yīng)量看，北京入市的限競(jìng)房項(xiàng)目總計(jì)達(dá)64個(gè)，供應(yīng)住宅套數(shù)達(dá)到47608套。從簽約量看，截至2019年10月16日，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的限競(jìng)房房源合計(jì)達(dá)20903套，平均網(wǎng)簽均價(jià)為48851元/平方米，按成交套數(shù)計(jì)算網(wǎng)簽完成率為43.9%，刨除網(wǎng)簽房源后，限競(jìng)房的上市庫(kù)存量為26705套，達(dá)到入市以來(lái)的峰值。

各個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽表現(xiàn)可謂涇渭分明。少數(shù)位置優(yōu)秀的項(xiàng)目簽約相對(duì)活躍，網(wǎng)簽量已超過(guò)1000套，但賣(mài)得差的項(xiàng)目網(wǎng)簽量仍停留在兩位數(shù)，市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的“二八”現(xiàn)象，即20%的項(xiàng)目占據(jù)了80%的銷(xiāo)售。分析師指出，最近4個(gè)月限競(jìng)房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都不算太差，6月和7月都接近3000套，但與持續(xù)井噴的供應(yīng)量相比，庫(kù)存仍持續(xù)積壓，這也是連續(xù)14個(gè)月限競(jìng)房出現(xiàn)供應(yīng)大于簽約的現(xiàn)象。

記者注意到，在已經(jīng)成交的限競(jìng)房房源中，小戶型受到了購(gòu)房人的青睞，大戶型去庫(kù)存相對(duì)較難。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽的限競(jìng)房房源中，90平方米以?xún)?nèi)戶型占比達(dá)74.9%。

“小戶型的房子總價(jià)低，可以算普通住宅，首付也低些，比較符合購(gòu)房人的需求。”某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員介紹，除了位置偏遠(yuǎn)、交通不便的項(xiàng)目不好賣(mài)以外，大戶型的房源也比較難賣(mài)，“因?yàn)榭們r(jià)高，超出了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，首付就得高出一大截。”購(gòu)房人鄭先生就遇到過(guò)這樣的煩惱。數(shù)月前，鄭先生看中了西五環(huán)外的一個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目，總價(jià)450萬(wàn)元。然而，銷(xiāo)售人員告訴他，五環(huán)外超過(guò)374萬(wàn)元的房子都被歸入非普通住宅，首付得掏8成。360萬(wàn)元的首付款，超出了鄭先生的支付能力。

“北京限競(jìng)房市場(chǎng)有大量的‘7090’同質(zhì)戶型，大戶型由于對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的首付要求更高，多數(shù)賣(mài)得不盡如人意。”上述銷(xiāo)售人員表示。另一個(gè)導(dǎo)致限競(jìng)房庫(kù)存量攀升的原因，就是令開(kāi)發(fā)商們意想不到的二手房。2019年來(lái)，價(jià)格持續(xù)下探的二手房，也在搶奪著限競(jìng)房的市場(chǎng)“蛋糕”。