多次換房不容易不妨“一步到位”

2019-07-08 08:27　來(lái)源：人民網(wǎng) 責(zé)任編輯：閆繼華

發(fā)送短信 zmdsjb 到 10658300 即可訂閱《駐馬店手機(jī)報(bào)》，每天1毛錢，無(wú)GPRS流量費(fèi)。

摘要：雖然這些樓齡較長(zhǎng)的房子多數(shù)是樓梯房，但勝在價(jià)格相對(duì)較低，房間又大。因此，去年樓齡15年以上的二手房成交占比也有所提高。購(gòu)房者不妨“一步到位”買足夠大的房子，或改變觀念選擇樓齡相對(duì)較長(zhǎng)但價(jià)格較低的房子，這都是不錯(cuò)的選擇。

蔣幸端

原標(biāo)題：多次換房不容易不妨“一步到位”

“二孩家庭”的增加、“80后”陸續(xù)進(jìn)入換房階段，東莞樓市已經(jīng)進(jìn)入改善房時(shí)代。有數(shù)據(jù)顯示，改善戶型住宅的成交日益上升，如何挑選“改善型住宅”也成為當(dāng)下的熱門話題。

早幾年，100平方米左右的“小四房”一度受寵，因?yàn)槠涿娣e小、總價(jià)低，又有四個(gè)房間，是許多購(gòu)房者的優(yōu)先選擇。但是經(jīng)過(guò)兩三年的市場(chǎng)變化之后，“大四房”反超“小四房”，更受市場(chǎng)寵愛(ài)。究其原因，一方面是“小四房”戶型在市場(chǎng)上的供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，銷售速度也變得緩慢；另一方面是，“小四房”為了多設(shè)一個(gè)房間，居住舒適度要比正常的四房低不少。因此當(dāng)下越來(lái)越多購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，更熱衷于選擇購(gòu)買“大四房”——約120平方米的四房戶型產(chǎn)品成為市場(chǎng)新寵，也是目前東莞樓市最好銷售的產(chǎn)品之一。

不過(guò)，針對(duì)改善房的需求，有業(yè)內(nèi)人士表示，如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，又想要較好的學(xué)區(qū)房，可以考慮一些位于學(xué)區(qū)的樓齡較長(zhǎng)的二手房。特別是在東城，總價(jià)不高、樓齡較長(zhǎng)的大戶型二手房不少。雖然這些樓齡較長(zhǎng)的房子多數(shù)是樓梯房，但勝在價(jià)格相對(duì)較低，房間又大。

業(yè)內(nèi)人士表示，這些房子的面積較大，只要稍加改造，就能從三房變?yōu)樗姆浚瑵M足“二孩家庭”孩子上學(xué)和居住的需求。東莞中原對(duì)最近兩年的二手房成交數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，二手房的價(jià)格與樓齡呈高度負(fù)相關(guān)的關(guān)系。樓齡越高，價(jià)格越低，樓齡15~20年的房子價(jià)格約為5年內(nèi)次新房?jī)r(jià)格的6.5折左右；樓齡25年以上房子的價(jià)格則不到萬(wàn)元/平方米。因此，去年樓齡15年以上的二手房成交占比也有所提高。

另外，隨著戶型的不斷更新?lián)Q代，全生命周期住宅開(kāi)始出現(xiàn)在東莞市場(chǎng)，“一步到位”完成換房需求。所謂全生命周期住宅，即在不同的人生階段，通過(guò)簡(jiǎn)單的改造住宅，就能夠滿足生活的居住需求。從“二人世界”到“三口之家”，再到“二孩家庭”，到孩子長(zhǎng)大離家自立門戶，都可以通過(guò)簡(jiǎn)單裝修來(lái)改變居住條件，達(dá)到最舒適的居住要求，不需要多次換房。

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，多次換房不太容易實(shí)現(xiàn)。購(gòu)房者不妨“一步到位”買足夠大的房子，或改變觀念選擇樓齡相對(duì)較長(zhǎng)但價(jià)格較低的房子，這都是不錯(cuò)的選擇。

（廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者蔣幸端）

責(zé)任編輯：閆繼華

版權(quán)聲明：

1.凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：駐馬店網(wǎng)”的所有作品，均為本網(wǎng)合法擁有版權(quán)或有權(quán)使用的作品，未經(jīng)本網(wǎng)書面授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)使用作品的，應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用，并注明“來(lái)源：駐馬店網(wǎng)”。任何組織、平臺(tái)和個(gè)人，不得侵犯本網(wǎng)應(yīng)有權(quán)益，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本網(wǎng)將授權(quán)常年法律顧問(wèn)予以追究侵權(quán)者的法律責(zé)任。

駐馬店日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)法律顧問(wèn)單位：上海市匯業(yè)（武漢）律師事務(wù)所

首席法律顧問(wèn)：馮程斌律師

2.凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非駐馬店網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如其他個(gè)人、媒體、網(wǎng)站、團(tuán)體從本網(wǎng)下載使用，必須保留本網(wǎng)站注明的“稿件來(lái)源”，并自負(fù)相關(guān)法律責(zé)任，否則本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。

3.如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的作品，請(qǐng)與我們?nèi)〉寐?lián)系，我們會(huì)及時(shí)修改或刪除。