租金壓力+產(chǎn)業(yè)疏解，帶動租房人群逐漸轉(zhuǎn)向近遠(yuǎn)郊

　　“回北上”漸成租房熱點區(qū)域

　　有中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京租房市場的熱門區(qū)域已經(jīng)告別了過去的二三環(huán)核心區(qū)域，轉(zhuǎn)為五環(huán)外地帶。回龍觀、北苑、上地已經(jīng)長期位居前三甲。區(qū)別此前地鐵線越織越密、近遠(yuǎn)郊配套愈發(fā)完善等老原因，近幾年北京產(chǎn)業(yè)疏解也成為租房需求外移的一大原因。

　　現(xiàn)象 四環(huán)內(nèi)熱度大幅下滑

　　回龍觀、北苑、上地，這三處北五環(huán)沿線重要的居民區(qū)在過去一兩年頻頻成為租房市場大熱門。有中介機構(gòu)的市場研究統(tǒng)計顯示，2016年北京住房租賃最熱門區(qū)域是回龍觀、北苑和上地，三個區(qū)域的交易量自2013年以來持續(xù)增長。其中，回龍觀區(qū)域租房交易量在2014年、2015年、2016年分別環(huán)比增長277.6%、24.2%、44.6%。

　　曾經(jīng)熱門的、更靠近市中心區(qū)域的一些地區(qū)的交易量則在下滑。以CBD、勁松地區(qū)、公主墳地區(qū)為例，2013年到2014年，三個地區(qū)的交易量都大幅下滑；2014年到2015年，CBD、勁松的交易量有漲有落，但整體處于低水平，而公主墳地區(qū)則是一直下滑。從交易占比來看，從2013年到2016年，這三個地區(qū)租房交易量在全北京市場的占比更是無一例外的連續(xù)縮小，CBD從3.994%一路縮減至0.508%；勁松從3.71%下滑到1.177%；公主墳則從3.4446%下降到僅有0.060%。

　　原因 產(chǎn)業(yè)疏解加速租房外移

　　“公司搬到來廣營，人就不可能還住在東三環(huán)。”剛剛從勁松換到北苑租房的小陳每日早晚高峰的上下班時間一下子從一個半小時縮減到半小時。

　　租房需求向外移不是新話題，只不過是從二環(huán)一步一步外移到五環(huán)甚至是五環(huán)外的。業(yè)內(nèi)人士估算，2008年后，五環(huán)外的市場占比已經(jīng)從一兩成急速擴展到4成左右，幾乎已是半壁江山。

　　在以往的外移原因中，配套是最主要的：伴隨地鐵亦莊線、大興線、順義線等各大地鐵新線的開通，以及近遠(yuǎn)郊基礎(chǔ)設(shè)施的完善，除了北部區(qū)域，北京的租賃人群同樣在向豐臺、大興、通州、順義，包括房山等其它方向的近郊區(qū)域擴散。

　　近三年，導(dǎo)致外移的原因發(fā)生了變化。“疏解加速，一些企業(yè)開始搬往近遠(yuǎn)郊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一些低端產(chǎn)業(yè)甚至搬出了北京，這也導(dǎo)致中心區(qū)域的租房需求逐漸減少。”有關(guān)人士介紹，相比以往近遠(yuǎn)郊配套完善的原因，產(chǎn)業(yè)疏解已經(jīng)成為這兩年租房需求明顯外移的主要原因。

　　“過去緊挨動批的幾個小區(qū)，10套房子里面有6套都是動批商戶，他們主要租房用來放貨，只留一張床。”多年負(fù)責(zé)動物園地區(qū)租房的鏈家中介經(jīng)紀(jì)人小孫也向記者透露，隨著動物園地區(qū)批發(fā)市場的疏解，這些經(jīng)商租戶已經(jīng)不是主力。

　　與此同時，租金也成為租房需求外移的主要原因之一。例如，最熱門的回龍觀月租金均價為2868元／套，比城區(qū)和平里小區(qū)4847元／套的均價便宜2000元左右，比勁松的4621元／套和廣安門的4660元／套也便宜1800元左右。

　　效果 促進(jìn)了人口合理布局

　　四環(huán)內(nèi)城市核心區(qū)租房交易占比的下降，近郊和遠(yuǎn)郊租賃規(guī)模的持續(xù)擴大，已成為北京租房市場的大勢所趨。反過來，這一趨勢在一定程度上促進(jìn)了人口的合理布局，為緩解城市核心區(qū)的居住壓力提供了助力。

　　“四環(huán)內(nèi)房子比較貴，員工居住成本較高，企業(yè)也希望通過搬遷能對員工有種‘隱形福利’。”剛剛從東二環(huán)搬到北五環(huán)外的一家房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，企業(yè)與員工的外遷是相輔相成的：五環(huán)內(nèi)無論是辦公還是居住，租金都明顯高于五環(huán)外，企業(yè)和員工都有外遷的打算。此外，租房人群隨著企業(yè)、產(chǎn)業(yè)從四環(huán)內(nèi)甚至是中心城區(qū)搬出并向近遠(yuǎn)郊區(qū)進(jìn)發(fā)，也有利于解決職住不平衡的問題。