□秦皖

      在1月29日廣東省政協分組討論會上，省政協委員、佛山市委書記林元和建議，40歲以前的人租房，40歲以后的人買房，并根據周立波的一段相聲生動解析了租房與買房的種種利弊（1月30日《人民網》）。

如果說任志強“中國年輕人就該買不起房”的論調讓2009年充滿感傷，那林元和“40歲前租房40歲后買房”的建言則讓來年顯得愈加悲涼。不同的是，任志強的“買房論”是基于既得利益的固化，而林元和的“買房論”則是源于一則相聲之后的情感認同。

咂摸林元和的利弊之“考”，其間的確充滿了時代特征，甚至可以說是當下大部分城市居民的人間常態，比如“一旦和銀行簽約，就成了房奴，見了領導一點意見也不能有，只能哼哼哈哈。為啥？就怕被炒魷魚。如果是租房子,每個月還能有剩余，可以提高生活質量，可以旅游，見了領導也可以爭論爭論。”

持允而論，林委員的生動解析的確校準了當下城市居民的心理軌跡。但常識告訴我們，一切脫離實際的建議都是對民眾的一次挑釁。

首先，林元和“40歲租房論”的前提是公共租賃住房的快速推進。但資料顯示，公共租賃住房并非人們想象的那樣，可以在既定政策的強壓下順利推進。清華大學房地產研究所所長劉洪玉稱，建設公共租賃住房的問題在于長久的資金來源。而目前，我們國家大多數房地產企業并沒有具備這樣的資金實力。劉洪玉認為，由于公共租賃房建設的周期性較長，企業回籠資金的速度非常緩慢，但由于這種住房總量可能較大，所以單純依靠政府補貼并不現實。

可能有人說，劉洪玉的資金瓶頸論只是就全國整體而論，作為中國經濟強市的佛山市未必如此。但一個不爭的事實是，從剛剛召開的佛山市人口計生工作會議上得知，目前佛山市常住人口（含居住半年以上的流動人口）達557萬人，且佛山市已進入第四次生育高峰，加上已有的龐大人口數量和持續增加的流動人口數量，佛山市將長期存在人口基數大、流動人口多的狀況。

其次，“40歲買房論”的假設前提是個人工資的持續上漲和房價的停滯不前。但這樣的美好期望只是民眾的一廂情愿。去年11月12日，在北京召開的“‘后危機時代’的全球金融與中國機會”主題論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼銘稱，中國房價持續上漲的推動力將長期存在。

公共租賃住房建設步履維艱，是現實之艱，房價持續上漲是未來之懼。在現實和未來雙重的逼迫下，“40歲前租房40歲后買房”只能來源于相聲且沉寂于相聲。