小戶型常因為：總價低、首付低、月供低等優點，受到購房者的喜愛。無論是自住還是投資，小戶型相對于大戶型，后期還貸壓力較小。在房價日漸飆升的今天，小戶型使剛需購房者的安家夢想不再遙不可及。  

在均價動輒過萬的大環境下，想要一次性購置大戶型，難度很大。不如先選擇小戶型，等后期經濟水平提升后再考慮二次置業。因此，小戶型可租可售可自住，它的過渡性還是非常強的。   

由于小戶型總價低，其投資門檻相對較低，可以通過用月租償還月供的方式獲得長期穩定的收益。即使房價出現比較大的動蕩，小戶型虧損也比大戶型更少。

戶型面積小，后期裝修就可以省下一筆裝修費用。入住以后，各項按照面積分攤的費用也相對較低。   

房屋作為一種特殊的商品，除具備居住功能外，還具有保值及增值的附加價值。小戶型通常所處位置交通狀況良好，相關配套也比較齊全，無論是出租還是出售都具有較大的保值增值空間。   

但是小戶型因為面積受限，難免有缺陷。我們不能要求它十全十美，但房子一定要沒有大缺陷。而以下幾點是小戶型最容易出問題的地方。   

小戶型不能亂買，這四大要素最重要   

注意使用年限   

購房者一定要搞清楚土地使用年限，是40年還是70年。40年產權的項目多為商業性質，后期居住成本比產權70年的房子更高。

交通和配套很重要  

小戶型面向的租戶大多是收入較高的白領、商務人員等。這一人群對于生活質量的要求很高，講究生活的便捷和方便。

戶型設計要合理    

小戶型由于空間面積有限，只有選擇各功能區分配合理的戶型，才能保證后期居住的舒適度。