深圳調(diào)整普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)一周

二套房貸利率下調(diào) 買家加速入市

11月11日，深圳普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整政策開始實(shí)施，有效點(diǎn)燃購房者入市熱情。當(dāng)月，深圳部分銀行下調(diào)二套房貸利率，一些銀行二套房貸款利率低于央行新規(guī)下限。受此影響，購房者入市步伐加速，但二手住宅掛牌價未出現(xiàn)明顯變動。

表現(xiàn)出對二手房市場友好

自11月11日起，宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下、持有滿2年的住宅，將不受成交價格限制，無須繳納買賣差額5％的增值稅。

隨著深圳普宅標(biāo)準(zhǔn)放寬，深圳部分銀行也下調(diào)了二套房貸利率。融360大數(shù)據(jù)研究院11月13日監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月深圳地區(qū)房貸利率呈現(xiàn)“首套漲，二套跌”特點(diǎn)，表現(xiàn)出對二手房市場的友好。

記者了解到，首套房方面，有8家銀行上調(diào)房貸利率水平，4家將實(shí)際利率調(diào)整到5.39%/5.40%，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)54/55個BP，甚至有一家外資銀行首套房貸款利率執(zhí)行5.85%。在10月份，除個別銀行外，深圳大部分銀行執(zhí)行5.145%/5.15%的首套房貸款利率。不過，11月份主要國有大型銀行和城商行基本保持穩(wěn)定。

二套房方面，10月8日LPR房貸新政正式實(shí)施后，除極個別銀行外，深圳大部分銀行將二套房貸款利率調(diào)整至5.45%（即新政規(guī)定的二套房貸款利率下限水平）。11月份，7家銀行又下調(diào)了二套房貸款利率。其中，6家調(diào)整回9月份5.39%的水平，其中不乏郵儲銀行、平安銀行等主流銀行。

融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦介紹，深圳一些銀行二套房貸款利率低于央行新規(guī)下限，具體出于什么原因尚不得而知，但這從側(cè)面反映了LPR新政暫時仍和樓市處在磨合期，中間會有一個相互“妥協(xié)”、相互適應(yīng)的過程。

賣家預(yù)期成交價格上調(diào)

深圳普宅標(biāo)準(zhǔn)新政出臺一周時間里，二手房市場出現(xiàn)一些新變化。

某中介機(jī)構(gòu)片區(qū)總監(jiān)趙先生介紹，新政出來后，成交速度和成交量都有了明顯提升勢頭，但成交價格并未出現(xiàn)太大的反價幅度。他認(rèn)為，目前在市場價格范圍內(nèi)的買家意向房源中，基本上不會給買家留出太多考慮時間。如寶安靈芝新村一套寶安中學(xué)學(xué)位房，85平方米左右三房報價550萬元，買家還價540萬元，但當(dāng)天晚上就被賣出。

羅湖布心翠園中學(xué)東曉分校對面，有一家樂有家店鋪，其中介人員王先生介紹，片區(qū)成交價格沒有太大波動，但成交量和看房客戶量很活躍。

在南山科技園片區(qū)工作的中介人員周先生介紹，當(dāng)?shù)卮硇远中^(qū)華潤城在普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，均價上漲了10%，從12萬元漲至約13萬元。“因?yàn)橛袑W(xué)位，當(dāng)?shù)孛磕?1月、12月成交量會放大。一周前普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，對市場成交有促進(jìn)作用。”周先生說。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2019年11月11日至17日），深圳一手住宅網(wǎng)簽658套，環(huán)比下跌13.31%，二手住宅過戶1885套，環(huán)比上漲5.7%。

新政實(shí)施后的深圳二手住宅掛牌價未出現(xiàn)明顯變動，環(huán)比僅微漲0.15%。市場報價整體趨于理性，但增值稅減免加速了購房者入市步伐，縮短了交易周期。

地產(chǎn)評論人朱羅紀(jì)認(rèn)為，這次政策調(diào)整對市場影響立竿見影，提升了剛需入市熱情，預(yù)計(jì)市場活躍的表現(xiàn)將持續(xù)幾周時間。但市場還是要回到經(jīng)濟(jì)基本面，結(jié)合貨幣政策走向來看，在價格方面，市場大升基礎(chǔ)不存在，更大可能會保持穩(wěn)定。（記者 李榮華 譚冰梅 邱永寬）