黃金周二手房日均成交約10套

北京樓市“金九銀十”預(yù)期再落空。來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，假期前六天，北京新房網(wǎng)簽29套，二手房住宅網(wǎng)簽35套，日均成交約10套。也有中介機(jī)構(gòu)披露，9月二手房客戶成交周期環(huán)比繼續(xù)延長(zhǎng)，已經(jīng)達(dá)到2017年以來的最高值。

9月和10月曾是傳統(tǒng)意義上的樓市旺季，但近幾年，隨著北京開啟“最嚴(yán)調(diào)控”，9月和10月成交量都不高。來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2017年國慶小長(zhǎng)假前6天，新房成交78套、二手房成交20套；2018年同期，新房成交55套、二手房成交37套；今年黃金周成交量則進(jìn)一步走低。成交量不高有多重原因，比如網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后、節(jié)日出游等，但更深層次原因是受近來一段時(shí)間市場(chǎng)低溫運(yùn)行的影響。

在此之前，“金九”已經(jīng)落空。9月北京二手房網(wǎng)簽約1.14萬套，環(huán)比下降5.6%，同比下降25.6%。北京鏈家披露的內(nèi)部二手房實(shí)時(shí)成交環(huán)比也下降6.9%。鏈家方面稱，在換房需求釋放難、剛需占比提升（400萬以下物業(yè)成交占比環(huán)比增加3.1個(gè)百分點(diǎn)）的情況下，均價(jià)下跌幅度加大，9月成交均價(jià)為59686元/平方米，環(huán)比下跌2.5%，同比下跌3.5%，近四個(gè)月以來跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

需求釋放緩慢的同時(shí)，業(yè)主也被迫再降價(jià)。貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，市場(chǎng)成交持續(xù)下探，客戶成交周期再延長(zhǎng)，房屋出售困難，業(yè)主降價(jià)比例再提高。值得關(guān)注的是，9月北京鏈家客戶成交周期環(huán)比延長(zhǎng)5天至89天，為2017年以來的最高值。房源成交周期保持在100天的高位，業(yè)主繼續(xù)選擇降價(jià)促成交，調(diào)價(jià)中降價(jià)比例增至90.5%。

“‘銀十’難現(xiàn)，市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)可能持續(xù)到春節(jié)前。”許小樂說，9月北京鏈家二手房新增房源量及客源量分別環(huán)比下降3.4%和6.3%，帶看量環(huán)比下降2.2%。他預(yù)計(jì)，10月北京二手房市場(chǎng)成交量大概率將保持在1萬到1.1萬套，價(jià)格將持平或小幅下跌。

不僅是北京，一線城市近期依然延續(xù)2019年上半年所謂“小陽春”之后的平穩(wěn)回落趨勢(shì)。“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相對(duì)滯后，國慶期間很多城市網(wǎng)簽系統(tǒng)暫停，所以數(shù)據(jù)缺失，但從最近的市場(chǎng)看，部分城市降溫已經(jīng)開始出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控重壓下，信貸收緊，特別是對(duì)10月8日新的LPR計(jì)算利率方法的關(guān)注，使得最近市場(chǎng)再次觀望。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年前9個(gè)月涉及房地產(chǎn)的各類調(diào)控次數(shù)是385次。從房地產(chǎn)調(diào)控的政策密集程度看，2019年前9個(gè)月，合計(jì)有415次涉及房地產(chǎn)的各類調(diào)控，平均每個(gè)工作日有2次以上的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控，刷新了歷史紀(jì)錄。“2019年是房地產(chǎn)政策最密集的年份。”張大偉說，從市場(chǎng)看，熱點(diǎn)城市樓市開始逐漸下行，當(dāng)前的購買力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高。