頂風違規  屢查不改  影響惡劣 

西班牙小鎮恒大悅府等樓盤嚴重違規宣傳銷售再次被約談

市住房管理中心提醒廣大群眾：購房時要擦亮眼睛 增強防范意識

駐馬店網訊 （記者 馬國省 郭磊）近段時間以來，市住房管理中心針對我市房地產市場存在的違法違規問題，加大整治排查力度，狠抓責任落實，嚴厲打擊違法違規宣傳銷售行為，對問題嚴重的樓盤企業負責人進行約談。7月17日，該中心對排查出的第一批問題樓盤企業負責人進行約談，7月24日，該中心組織召開全市房地產企業誠信經營培訓會，8月8日，該中心對排查出的第二批違規銷售樓盤企業負責人再次進行約談。通過一段時間的集中治理，我市房地產市場違法違規行為得到控制，大部分房地產開發企業都能做到規范經營、誠實守信、合法合規宣傳銷售，法律意識和誠信意識得到加強和提升，整治工作取得了明顯成效。

但個別企業仍存在僥幸心理，仍在違法違規經營銷售、虛假宣傳，有的甚至無證公開認籌、銷售。近期，通過該中心工作人員暗訪、媒體報道、群眾舉報，由駐馬店御邦房地產開發有限公司開發的恒大悅府、由駐馬店開發區嘉富誠置業有限公司開發的西班牙小鎮三期、由駐馬店市金鼎置業有限公司開發的金鼎中央花園、由駐馬店市驛珠房地產開發公司開發的和合家園、由駐馬店市福泰置業有限公司開發的福苑廣場、由河南省成功房地產開發有限公司開發的風光鑫億廣場、由河南省濱江置業有限公司開發的濱江鉑藍郡等樓盤仍存在違法違規宣傳、銷售行為。11月14日，在該中心會議室，對此次排查出的七家問題樓盤的企業負責人進行了約談。

“今天已經是第三次約談你們了，每次約談都有西班牙小鎮，作為駐馬店一個有實力的開發企業，企業規模大，開發的樓盤多，在行業內影響較大，應該做好表率，誠信經營，合法合規宣傳銷售，然而，每次排查暗訪，每次都在違規宣傳銷售，屢查不改，影響惡劣，要立即停止違規行為，立即整改，如果再發現無證銷售等違規行為，要停止辦理一切手續。”11月14日，在市住房管理中心會議室，該中心負責人正在對樓盤問題突出的西班牙小鎮項目負責人進行約談。

恒大悅府，是由駐馬店御邦房地產開發有限公司開發建設，大集團品牌，很有影響力，本應該在行業內樹立良好形象，成為行業學習的典范和標桿。但通過中心人員暗訪、媒體反映，目前，恒大悅府還沒有拿到《國有土地使用證》，沒有辦理任何手續，就在公開宣傳。該中心負責人對恒大悅府項目負責人進行了嚴厲約談，要求該樓盤在沒有辦完手續前，停止一切違法違規宣傳行為，對存在的問題要立即整改。

針對福苑廣場、風光鑫億廣場違法違規宣傳、銷售、售后包租、返本銷售等行為，該中心負責人要求項目責任人立即整改，杜絕違規虛假宣傳，停止售后包租、返本銷售的違規銷售模式，確保整改到位。對整改結果，中心將進一步進行暗訪、調查。

市住房管理中心負責人提醒廣大購房者，購房時，一定要謹慎，要擦亮眼睛，認真查看樓盤是否“五證齊全”（《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》），增強自我防范意識，維護自身合法權益。下一步，市住房管理中心將繼續加大對房地產市場的排查力度，嚴厲打擊違法違規宣傳、銷售行為，規范房地產市場秩序，切實保護消費者合法權益。

據悉，樓盤銷售違法違規行為主要表現在：發布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作，哄抬房價；未取得商品房預售許可證或將不符合商品房銷售條件的開發項目對外銷售，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取訂金、預訂款、誠意金等費用；捂盤惜售或者變相囤積房源；商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；以捆綁搭售或者附加條件等方式銷售商品房，限制購房人合法權利；將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人，損害購房人合法權益；售后包租或返本銷售等。