根據(jù)廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組最新發(fā)布的《2018年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，2018年上半年，受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷強(qiáng)化，尤其是總體信貸政策持續(xù)收緊的影響，今年上半年廣東商品房銷售面積、銷售額同比下降12.1%和1.4%，總體呈現(xiàn)量降價(jià)穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)；相比2017年珠三角與其他地區(qū)表現(xiàn)出的此消彼長(zhǎng)，今年各地區(qū)商品房銷售市場(chǎng)的走勢(shì)基本趨同。上半年商品住宅新開(kāi)工面積大于銷售面積，待售面積低位回升，供求關(guān)系基本平衡；非住宅商品房待售面積持續(xù)增長(zhǎng)，仍需探索加大去庫(kù)存力度。企業(yè)到位資金同比增速先抑后揚(yáng)，土地購(gòu)置面積同比增速穩(wěn)步提升，房地產(chǎn)完成投資保持中高速增長(zhǎng)，將有利于促進(jìn)商品房市場(chǎng)供求關(guān)系的基本平衡和房?jī)r(jià)水平的基本穩(wěn)定。

房屋銷售量降價(jià)穩(wěn)走勢(shì)逐漸趨同

2018年上半年，廣東商品房銷售面積6562.38萬(wàn)平方米，同比下降12.1%，降幅較第一季度擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額8333.94億元，同比下降1.4%，降幅較第一季度擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售均價(jià)12700元/平方米，同比增長(zhǎng)12.1%，較第一季度提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。按用途分，商品住宅銷售面積5637.24萬(wàn)平方米，銷售金額6990.92億元，同比下降12.4%和0.2%；非住宅商品房銷售面積925.13萬(wàn)平方米，銷售金額1343.02億元，同比下降10.0%和7.4%。商品住宅銷售均價(jià)12401元/平方米，同比增長(zhǎng)14.0%；非住宅銷售均價(jià)14517元/平方米，同比增長(zhǎng)2.9%。從單月數(shù)據(jù)看，今年上半年除5月外，其他月份商品房銷售面積均不及去年同期，市場(chǎng)總體表現(xiàn)為量降價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

分區(qū)域看，上半年珠三角地區(qū)商品房銷售面積4196.34萬(wàn)平方米，銷售金額6687.68億元，同比下降15.7%和4.0%；銷售均價(jià)15937元/平方米，同比上漲13.9%。粵東西北商品房合計(jì)銷售面積2366.03萬(wàn)平方米，銷售金額1646.26億元，同比分別下降5.0%和增長(zhǎng)10.5%；銷售均價(jià)6958元/平方米，同比上漲16.3%。數(shù)據(jù)顯示，2017年以來(lái)，珠三角地區(qū)因多數(shù)城市加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控，商品房銷售量同比處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間；粵東西北地區(qū)銷售量同比增速總體趨于回落。隨著整體信貸政策的不斷收緊，以及庫(kù)存的持續(xù)消化，相比2017年珠三角與其他地區(qū)表現(xiàn)出的此消彼長(zhǎng)，今年上半年的走勢(shì)則基本趨同。其中，珠三角地區(qū)銷售量同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，粵北地區(qū)已進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，東翼接近零增長(zhǎng)，西翼的同比增速也呈加速回落態(tài)勢(shì)。

住宅庫(kù)存低位回升供求基本平衡

從庫(kù)存情況看，截至今年6月期末，全省商品房待售面積5221.12萬(wàn)平方米，同比下降3.2%；其中，商品住宅待售面積2576.61萬(wàn)平方米，非住宅待售面積2644.51萬(wàn)平方米，同比分別下降7.3%和增長(zhǎng)1.0%。相比于2017年末，商品房待售面積增加232.54萬(wàn)平方米，其中商品住宅待售面積增加161.86萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)顯示，近三年廣東商品住宅待售面積持續(xù)下降，今年上半年低位回升，對(duì)于平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲具有積極意義；非住宅待售面積自2013年以來(lái)總體上持續(xù)增長(zhǎng)，仍需探索加大去庫(kù)存力度。

數(shù)據(jù)顯示，隨著各熱點(diǎn)城市加快土地供應(yīng)節(jié)奏，上半年廣東房地產(chǎn)企業(yè)土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款同比增速穩(wěn)步提升并由負(fù)轉(zhuǎn)正，土地成交均價(jià)也有所回落，將有利于促進(jìn)商品房市場(chǎng)供求關(guān)系的基本平衡和房?jī)r(jià)水平的基本穩(wěn)定。

而從開(kāi)發(fā)建設(shè)情況看，今年上半年全省商品房新開(kāi)工面積9085.90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%。其中，商品住宅新開(kāi)工面積6479.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.8%。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去3年廣東商品住宅的新開(kāi)工面積總體低于同期銷售面積，市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)。隨著新開(kāi)工量的較快增長(zhǎng)，今年上半年全省商品住宅新開(kāi)工面積與銷售面積的比值已達(dá)1.15:1，為2015年以來(lái)最高值。其中粵北、粵東和珠三角地區(qū)的供求比均超過(guò)1.1:1，比值最低的粵西地區(qū)為1.05:1，各地區(qū)商品住宅的供求關(guān)系均已基本平衡。

受房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷強(qiáng)化，尤其是總體信貸政策持續(xù)收緊的影響，今年上半年廣東商品房銷售市場(chǎng)總體呈現(xiàn)量降價(jià)穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。展望下半年，政策環(huán)境尤其是貨幣信貸政策仍是影響市場(chǎng)走勢(shì)的重要因素。(李廣軍)