我市房價有“個性” 哪些因素影響房價

 □周刊記者 侯岱君 文/圖

近日，記者采訪了世紀聯華不動產、心意居等多家房產中介，對影響房價的因素進行了解。

房價往往受多種因素的影響。

●交通因素

在我市相同的區域，一些分布在火車站、汽車站等交通樞紐周邊的房產，價格并未呈現明顯的峰值。像建業十八城、天中第一城、鳳凰城、茵悅世家等成交價較高的小區，也并未受到交通因素的影響。

出現這種現象的原因其實很簡單——我市城區面積不大且交通便利，人們購買房子時不用過于追求交通區位優勢。

●區位因素

總體來看，我市房價呈現北高南低、西高東低的態勢。北區房價較低的一些小區，成交價為5000~6000元/㎡，而南區還存在低于5000元/㎡的成交情況。北區的一些高檔小區，成交價在7500/㎡以上，而南區6500/㎡成交已是高點。

中心城區的房價介于南北之間，雖然零星可見5000/㎡以下的成交情況，但普遍為5000~6500/㎡。

東區房價較低，均價最高的鵬宇新城成交價為6000~6500/㎡，而西區7000/㎡左右的小區有很多。預計隨著高鐵商圈的建設越來越完善，西區的房價還會進一步攀升。

●新舊因素

小區的新舊程度對成交價影響不大。建成較早的中樂時代廣場“老而彌堅”，仍是中心城區成交價格最高的小區之一。

相同情況的還有天騰盛世。這個小區建成時間較早，但比建成時間晚的書香水岸、恒基名都成交價平均高1000/㎡。

北區成交價格最高的幾個小區，既有建業十八城、天中第一城這樣的“新貴”，也不乏置地華庭這樣的“老牌貴族”。

●電梯因素

另一個影響房產成交情況的因素是電梯。在區位相近、新舊類似的情況下，有沒有電梯成為影響成交價格的重要因素——電梯房要比無電梯房均價高500~1000元/㎡。

在同一小區內，無電梯躍層的成交價格要比電梯房低1500/㎡以上——隨著老齡化社會的加劇和全面放開二胎，誰也不愿意讓自家的孩子和老人爬樓梯。