關注新版《河南省物業管理條例》系列報道之一

用好新條例  管好咱的家

我市宣傳貫徹新版《物業管理條例》

□周刊記者    胡江濤   侯岱君  

不久前，我市宣傳貫徹新修訂的《河南省物業管理條例》(以下簡稱《物業管理條例》)暨培訓會召開。

新修訂的《物業管理條例》)已經于去年9月29日經省人大常委會審議通過，今年1月1日已開始施行。

3月23日，駐馬店市住房管理中心組織我市物業服務公司在市解放大道進行了聲勢浩大的宣傳活動，駐馬店市住房管理中心相關領導到現場，和物業公司、市民一起，就加強和創新社會治理、打造共建共治共享社會綜合治理格局、進一步改善人居環境、滿足人民群眾美好生活需要的必然要求、規范物業服務活動、促進物業服務行業發展的現實需要、切實做好《物業管理條例》的貫徹實施工作進行了充分的交流。

即日起，本報推出《用好新條例 管好咱的家——關注新版<河南省物業管理條例>》系列報道。

今天，本報推出第一篇。

         市住房管理中心相關領導在活動現場。  郭磊/攝

         市民在河南利達物業展板前咨詢。         郭磊/攝

修訂條例的背景發生變化

本次條例修訂的主要依據為《物權法》和《物業管理條例》，這兩部法規在2001年我省出臺條例時尚未出臺。此次《物業管理條例》按照有關精神對我省舊的《物業管理條例》進行調整是必須的、也是必要的。

《物業管理條例》突出了業主和物業管理各方利益的均等保護，彰顯了當前形勢下物業管理不僅僅涉及業主和物業服務企業。

從修訂目的來看，《物業管理條例》突出“營造良好的生活和工作環境，促進社會和諧穩定”，是為了實現物業管理從無到有、從有到好、從好到穩的穩步發展。

物業管理的定義有了擴展

物業管理定義局限在業主選聘物業服務企業實施服務的方式，在此次《物業管理條例》定義表述中，將其表述為業主可以通過物業服務企業、其他管理人或者自行管理的方式實施物業管理。

從立法思路上講，物業服務企業屬于傳統意義上的服務主體，其他管理人屬于《物權法》明確的一種管理主體，而對于自行管理，則是條例針對當前存在的業主通過自己管理方式實施物業服務的一種認可。從另外一種思路來講，《物業管理條例》將物業管理定義進行了擴展。

綠色節能環保成主題

綠色、節能、環保對于物業管理不是陌生的內容。《物業管理條例》將中央確定的綠色、節能、環保以法律的形式明確為行業的發展責任，更加說明了物業管理行業在綠色、節能、環保工作的積極作用不可低估，需要從業者去擔當。

物業管理采用新方式

互聯網的出現，攪動了各個行業的變革。物業管理也同樣深受影響。

《物業管理條例》第四條提出，鼓勵企業采用互聯網、新媒體等開展各項活動，發展網絡化物業管理也是對行業發展的一種肯定和支持。

其實，我市部分物業公司已經開始運用互聯網技術管理物業。業主可以通過互聯網交納物業費，并能了解小區將要組織開展的活動。