租售同權(quán)剛喊起來，一向“嗅覺靈敏”的銀行便聞風(fēng)而動。

近日，建設(shè)銀行深圳分行攜手招商、華潤、萬科等11家房地產(chǎn)企業(yè)“放大招”，推出5000余套長租房源，并發(fā)布首款個人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”，對符合條件、有長租需求的個人發(fā)放，用于一次性支付租金等租房相關(guān)費用。

作為一款帶有“普惠”性質(zhì)的貸款產(chǎn)品，這款貸款產(chǎn)品的門檻并不高。建行的客服人員告訴記者，只需要達(dá)到以下三個條件就可申請貸款：

（1）月平均收入高于5000元或建設(shè)銀行認(rèn)可的客戶；

（2）境內(nèi)居民最近須有連續(xù)3期及以上繳存社保或公積金記錄，境外人士最近有6個月以上深圳居住證明；

（3）個人信用記錄良好。

在貸款額度方面，按居貸的信用貸款最高額度不超過個人年收入的2倍，保證貸款則不超過個人年收入的3倍，額度最高達(dá)100萬元，貸款額度期限最長可達(dá)10年。

“低門檻，高額度”，建行方面表示，“按居貸”業(yè)務(wù)意在通過銀行信用穩(wěn)定租賃關(guān)系，為百姓租住安居提供保障。但不少人卻對此表示疑惑：租房都要加杠桿，這類人能還得起貸款嗎？

租房貸引爭議

一個人租不起房子，有可能去貸款租房嗎？租金本身就是按月支付的，付不起房租你如何支付房租加利息？這樣的貸款有必要嗎？

對于這個問題，業(yè)內(nèi)外觀點看法呈兩極分化：

樂觀者認(rèn)為，租房貸款是無房者的及時雨，將減小無房者的租房壓力。

如深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉就在近日撰文指出，租賃貸款一方面滿足了租客一次性支付租金的融資需求，借助銀行金融手段獲得長期居住權(quán)；另一方面租客可以借助一次性付款方式，從房東處獲取房租折扣，降低租賃成本，鎖定未來較長時間內(nèi)的租金水平。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《國際金融報》記者采訪時也表示，此類貸款也使個人在大城市租房的承受能力更強。由于大城市房租比較貴，尤其是對于一些高學(xué)歷人才來說，租房的成本也會影響其在大城市發(fā)展的質(zhì)量。

嚴(yán)躍進預(yù)計，隨著租賃需求釋放，對購房市場也有很大的分流作用。更重要的是，后續(xù)租賃市場在租售同權(quán)等方面若有創(chuàng)新，那么自然會有較大的意義，對抑制房價也是有積極作用的。

而悲觀者卻認(rèn)為，租房貸其實是個“隱藏坑”，是房屋租賃市場的“校園貸”。“連租房也要貸款，能還得起貸款嗎？”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《國際金融報》記者采訪時直言：“現(xiàn)在銀行推動的租房貸款主要針對的是開發(fā)商的長租房源變現(xiàn)，這種業(yè)務(wù)有利于銀行和房地產(chǎn)開發(fā)商，但對于租戶來說卻沒有任何好處。”

張大偉表示，目前為止，很多企業(yè)與銀行開始介入租賃市場，提供了信貸工具、押金信用，與租賃房源升級。這種資金進入租賃市場，并不能改變租賃市場供需。特別是銀行提供的貸款服務(wù)，雖然是針對部分開發(fā)商提供的長租房源，但租賃消費是屬于時間消費，居住是基本生存需求，如果租房都選擇貸款，那么不僅不符合中國人的傳統(tǒng)，也不利于房地產(chǎn)的理性消費。

張大偉進一步分析，租賃貸款變相給了租賃加杠桿的機會和概率，要是能貸款，那么租賃就會被投資者利用。“過去租賃漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價漲幅，原因是沒法用杠桿，如果租房都要貸款，都有杠桿，那么未來租金很可能會出現(xiàn)大漲”。

存在套現(xiàn)可能

更令人擔(dān)憂的是，租房貸存在的套現(xiàn)空間。

租房貸類似于當(dāng)前的各類消費貸，即其本身是很普通的一類貸款，貸款金額直接劃入交易方的賬戶。此外，其貸款的金額也可能較大。

而近年來，消費貸違規(guī)進入樓市現(xiàn)象普遍，遭到監(jiān)管嚴(yán)打，那租房貸是否也存在套現(xiàn)可能，演變成新版“首付貸”？

對此，張大偉強調(diào)，租房貸肯定會出現(xiàn)套現(xiàn)現(xiàn)象。

“這種房租貸款，現(xiàn)在是和開發(fā)商合作，如果合作范圍進一步擴大，個人房源也能貸款，那么必然會有人用來套現(xiàn)。另外，和開發(fā)商合作的貸款也存在套現(xiàn)的可能性。”張大偉稱。

具體的套現(xiàn)思路很簡單：

假設(shè)A某買房首付缺錢，而A某的朋友B 某正好有房，A某即可通過與B某簽訂租賃合同成功套現(xiàn)。最高額度100萬元，雖然不容易獲得，但幾萬、十幾萬甚至幾十萬還是可以做到的。

“要‘如何確定這些房源真是出租了’這一問題值得商榷。”張大偉坦言。

嚴(yán)躍進也表示，房租貸其實也是一種特殊的消費貸，確實存在套現(xiàn)的可能。因此當(dāng)前對于此類貸款需要進行積極管制，尤其是在貸款方面需要進行審核。后續(xù)對于違規(guī)使用此類貸款的用戶，比如說挪作購房用，則要取消此類貸款資格和收回此類貸款。

此外，嚴(yán)躍進還提出，對于挪用租賃貸款資金而去炒房等現(xiàn)象，后續(xù)應(yīng)該要有黑名單制度。