年底額度緊張 部分銀行首套房貸利率上浮20%

 南方日報訊 （記者/黃倩蔚）進入11月，此前有所緩解的房貸額度又重新緊張起來了。

融360最新發布的10月房貸報告顯示，銀行方面，年內額度依舊緊張，隨著房屋租賃市場發展，購房貸款需求量降低，銀行壓力或將得到緩解。

其中，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當于基準1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。在融360監測的23家銀行中，1家銀行停貸，無銀行提供利率優惠，僅有2家銀行執行基準利率。執行基準利率上浮5%和10%的銀行分別為9家和8家，上浮20%的銀行有3家。

除新增1家銀行停貸外，其余銀行均執行二套房首付七成政策。二套房貸款利率方面，1家銀行執行基準利率上浮5%，10家銀行執行基準利率上浮10%，4家銀行執行基準利率上浮15%，7家銀行執行基準利率上浮20%。

有不完全調查顯示，進入四季度以來，大部分銀行仍面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的幾周到一個月，延長到2-3個月不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。

南方日報記者隨機走訪了廣州市內多家銀行網點。目前國有銀行對首套房貸利率統一為基準利率上浮5%，二套房貸利率為基準利率上浮15%，各家額度不同。但不少客戶經理都表示，申請房貸要盡早，10月中旬的時候放款速度開始加快，但進入11月份，額度估計不會很寬松。

而股份制銀行大部分對首套房貸額度在基準利率1.1倍左右，部分銀行甚至上浮至20%。其中此前有傳言停貸的幾家銀行也開始重新接受申請，但如民生銀行等首套房貸利率則要上浮20%。

融360分析師李唯一認為：接近年底銀行將面臨額度緊張以及業績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規定，四季度各銀行所剩額度不足甚至是已用完，額度調整在年內不會出現，年后將會有新額度來緩解壓力。另一個因素是銀行需要控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨著資金成本的上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行采取節流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。

隨著年后銀行信貸額度重新下發、房屋租賃市場分流，加上嚴查非法資金流入房產市場等措施出臺，年后供需兩端同時發力，額度問題存在緩解可能性。

值得注意的是，隨著住房租賃越來越火熱，銀行的信貸指揮棒也開始轉向。近期，建行率先宣布推出租房貸款。記者了解到，建設銀行在廣東省內已經正式啟動“個人住房租賃貸款”業務，并且從上周開始陸續發放。相比起年底額度緊張的房貸，個人住房租賃貸款額度充裕得多。記者咨詢建設銀行廣州市內網點，業務經理表示，現在租房貸款額度都非常充裕，材料齊全，一般只需要3個工作日便可以放款，最高額度100萬。