恒大600億元引入第三輪戰投

 第三輪投資者向恒大地產增資600億元資本金，蘇寧電器投資200億元，凱隆置業持股比例降至63.46%

恒大第三輪戰投中各企業投資金額。

11月6日下午，中國恒大(以下簡稱恒大)發布公告稱，公司全資附屬公司凱隆置業及恒大地產已與投資者訂立第三輪增資協議，投資者將出資600億元獲取恒大地產擴大股權后約14.11%的權益。至此，恒大完成三輪戰略投資，共引入資金1300億元，凱隆置業持有的恒大地產股份降至63.46%。

據測算，引入600億元戰略投資后，恒大凈負債率較年中大幅下降近四成，較去年年末降超六成。

承諾未來三年總利潤不少于1650億元

恒大表示，三輪增資的成功完成體現了投資者對恒大地產前景的信心。此前，恒大曾公告，第三輪戰略投資規模預計在300億-500億元。如此看來，遠超預期。

公告披露，第三輪投資的企業包括6家，其中，山東高速、蘇寧電器各自認購200億元，深圳正威、嘉寓投資、廣州逸合、四川鼎祥等4家企業各自認購50億元。需要指出的是，山東高速、嘉寓投資曾經出現在一二輪戰投中。

值得關注的是，恒大在公告中明確給出了業績承諾。根據第三輪增資協議，恒大承諾2018-2020年公司凈利潤(扣除非經常性損益)將分別不得少于500億元、550億元及600億元。

截至去年年底恒大已售未結算收入為1924億元，今年前十月恒大已實現銷售4223億，今年銷售突破5000億元幾無懸念。分析人士認為，若以中報14.5%的凈利潤率估算，已經鎖定1000億元左右的凈利潤，占到承諾利潤1650億元的約六成。

截至目前，三輪增資完成后，投資者合計向恒大地產增資1300億元，共將獲得恒大地產經擴大股權后約36.54%的權益，凱隆置業將持有恒大地產的權益降至63.46%。

向“規模+效益型”轉變 負債率大幅下降

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，三輪戰投后，恒大不僅在回歸A股之路邁出實質性一步，還將大大降低負債率。

據測算，第三輪戰略投資后，以恒大2017年中報公布的數據為基準，其凈負債率較年中大幅下降近四成。今年以來，在引入1300億元戰投及一系列降負債措施推動下，恒大凈負債率較去年年末大降超六成。恒大表示，得益于三輪增資，恒大地產的凈負債率將大幅降低，股東結構進一步優化，資金成本和財務費用將持續下降。

事實上，為了降低負債，恒大還采取多項舉措，諸如土地儲備負增長，即土地儲備每年下降5%-10%。承諾年底前贖回三分之二永續債，年中已經還清1129億元永續債。

今年年初，恒大啟動戰略轉型，提出要堅定實施發展戰略和發展模式的轉變。在發展戰略上，由規模型發展戰略向“規模+效益”型發展戰略轉變；在發展模式上，由以往高負債、高杠桿、高周轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”發展模式轉變。

資料顯示，規模之外，恒大將效益、利潤、質量等指標提至重中之重。根據此前公告，1-10月份，恒大累計實現合約銷售金額約達4223.4億元，同比增長約33.35%。在權益銷售上，根據克而瑞發布的數據顯示，恒大在2017年1-10月的權益銷售排行榜中，以4002.1億元位列全國第一。(段文平)