□周刊記者 胡江濤 侯岱君 文/圖

某小區內。

所謂二次置業，就是指在已有一套房產的情況下再次購置房產。與初次置業相比，二次置業的要求更高，且具有更強的目的性。但同時也意味著有更大的風險，需要考慮更多問題。今天和朋友們聊一聊二次置業的門道。

資金鏈出現問題

很多時候，二次置業往往需要賣掉首次置購的房產，這意味著需要同時賣房和買房。這樣一來，如果賣房過程中出現變數，在合同約定的交付新房房款日期到來時資金沒有到位，將無法履行新房購房合同，甚至會產生賠償責任或失去該房的購買資格。

延遲交房

如果新房在合同約定的交房日期到來之際，開發商不能如期交房，對二次置業者而言，會面臨同時背負房貸和房租的窘境，增加計劃外的開支和煩惱。

賣方違約

對于購房者而言，必須考慮賣方有可能違約的情況，并對可能出現的風險和損失有所準備。賣方違約通常有三種情形：房價上漲，搞“饑餓營銷”；賣方房屋存在問題，無法辦理過戶手續或者無法上市交易，不得不違約；賣方一房兩賣或一房多賣，惡意損害買方利益。

置業者一旦發現以上違約情況，應在自違約之日起15日內，要求賣方賠償自己的損失，并提出解決措施或解除合同。

資金安全問題

購房過程中涉及繁雜的資金交易，包括定金、首付款、銀行貸款、后期的各種稅費等。如果購買的是二手房，還要對物業和公共維修基金等費用進行交接。如果不能明確相關細節，可能會造成購房者付款之后，房子還沒收到，相關資金便被挪用的情況。所以在購房過程中，一定要做好資金監管，保障資金安全。