□周刊記者   胡江濤  侯岱君   文/圖

市民劉先生最近有點(diǎn)兒煩，為了孩子上學(xué)方便，他買了一套老房子，但裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)問題很多：水電改造難度大、墻面開裂、空間布局不合理等。

“我買的是上個(gè)世紀(jì)八九十年代的樓房。我以為房子是裝修好的，稍微改改就行，沒想到這么麻煩。”劉先生說，“過去房子的戶型、排線方式都和現(xiàn)在的不一樣，墻面裝飾損壞也很嚴(yán)重，裝修起來非常麻煩。”

認(rèn)為二手房“不用裝修，稍微改改就可以”是很多人選擇二手房的原因。殊不知，老房子在改造過程中往往會(huì)遭遇很多棘手的問題。

今天，我們就邀請(qǐng)龍發(fā)裝飾駐馬店公司總經(jīng)理孫信紅和大家聊聊二手房改造裝修的問題，尤其是老房子在裝修時(shí)存在哪些隱患。

一市民的老房子電路翻修起來很麻煩。

1注意保留承重結(jié)構(gòu)

讓劉先生頭疼的還有：自己買的老房子的衛(wèi)生間、客廳空間都過于局促，要想最大化地利用空間得花不少功夫。

孫信紅說，無論怎樣修改房間的格局，首先要注意的是不能破壞承重墻。很多老房子的臥室與陽臺(tái)之間都會(huì)有一個(gè)半高的墻，不少戶主認(rèn)為將這樣的墻體推掉空間會(huì)更加開闊。但需要提醒大家，盡量不要隨意拆除墻體，如果要改造，應(yīng)提前聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商，確認(rèn)是否是承重墻體或配重墻體，以免破壞原有承重結(jié)構(gòu)，確認(rèn)后請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)人員進(jìn)行重新合理規(guī)劃。

據(jù)了解，龍發(fā)裝飾駐馬店分公司可以為業(yè)主朋友們提供免費(fèi)咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。

孫信紅告訴大家一個(gè)利用空間的小竅門：不要忽略房間里的一些“死角”和“剩余墻面”，比如馬桶上方可做置物架，廚房墻面上可增加儲(chǔ)物柜等。利用這些空間進(jìn)行收納，騰出空間有效擴(kuò)大主要活動(dòng)區(qū)域，使空間布局更加合理。

2用心整合新舊管線

劉先生的房子，最讓他傷腦筋的是水電改造問題。由于老樓中的水管多是鐵鍍鋅水管，普遍存在腐蝕問題，常會(huì)發(fā)生堵塞、反水等。原來鋪設(shè)的電線沒有穿管，直接埋線或走明線，而現(xiàn)在電器的使用量大，加上原線路老化嚴(yán)重，往往要重新改造。這樣一來，需要先拆除之前的老舊管線，再進(jìn)行重新鋪設(shè)。

孫信紅說，在施工改造前一定要確認(rèn)水電項(xiàng)目是否存在安全隱患，要對(duì)衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)，認(rèn)真排查，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。如需重新鋪設(shè)水管和電路，一定要走頂面，一來不用破環(huán)原地面，減少施工量，二來便于檢修。此外，在規(guī)劃新電路時(shí)，應(yīng)根據(jù)自己的生活需求合理預(yù)留電源插座，以免日后使用起來不方便。

3細(xì)心打造整潔墻面

墻面的修復(fù)也讓劉先生頗傷腦筋：墻面開裂、龜裂的情況到處都有，油漆脫落、發(fā)霉的地方也很多。在這種情況下，直接刷乳膠漆顯然治標(biāo)不治本。

老房子的墻面出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象很普遍。龍發(fā)裝飾是這么做的：先做好基層處理。在把需要重新刷乳膠漆的房間頂部及墻面原有的漆面鏟除，之后，涂刷界面劑（墻固）。界面劑具有增加粘結(jié)力的作用，使膩?zhàn)雍蛪γ娉浞终澈?，防止膩?zhàn)映霈F(xiàn)空谷、脫落現(xiàn)象。另外，刷乳膠漆前一定要刷底漆，底漆有一定的抗堿防霉的作用。最后刷面漆，防止出現(xiàn)龜裂、脫落等問題。

4留心改造保溫層

很多老房子有內(nèi)保溫層。這些內(nèi)保溫層在翻新時(shí)往往需要拆除重新做。

老樓的內(nèi)保溫層多位于陽臺(tái)、臥室，時(shí)間一長會(huì)脫落變形，不僅在保溫作用上效果減弱，也直接制造了垃圾。

如果有這類保溫需求，應(yīng)將原有的保溫層拆除，重新鋪設(shè)。

孫信紅提醒，這樣盡管在費(fèi)用上會(huì)有所增加，卻能有效改善保溫效果，更好地保障日后的生活質(zhì)量。