《河南省物業管理條例》將出臺

今后物業管理有“規矩”

□周刊記者   胡江濤  侯岱君   文/圖

今年3月，河南省十二屆人大常委會經過一審，梳理意見后，擬定了《河南省物業管理條例（修訂草案）》（征求意見稿），向社會征求意見，后根據收集的意見建議，10多次研究，6易其稿，修改近100處，最終在前不久舉行的省十二屆人大常委會第三十次會議上提請二審。

那么，最新的《河南省物業管理條例（修訂草案）》（征求意見稿）（以下簡稱《條例（修訂草案）》）和一審稿件相比，有哪些變化？記者查閱了相關資料，認真進行對比，梳理出以下幾個亮點。

《條例（修訂草案）》對小區養犬有規定。

關鍵詞  業主大會

《條例（修訂草案）》對業主大會籌備組的一些規定進行了修改。

在業主大會籌備階段，由街道辦事處、鄉鎮政府負責組建首次業主大會籌備組，組長由街道辦事處或鄉鎮政府代表擔任，其中業主代表人數比例不低于二分之一，業主代表產生方式由街道辦事處、鄉鎮政府征求業主意見后確定。

在召開業主大會時，街道辦事處、鄉鎮政府應當派人員列席業主大會。業主委員會不按照規定組織召開業主大會的，由街道辦事處、鄉鎮政府責令其限期召開，逾期仍不召開的，由街道辦事處、鄉鎮政府負責召集。

根據《條例（修訂草案）》規定，建設單位或者10人以上業主聯名可以申請成立首次業主大會籌備組。鄉鎮人民政府、街道辦事處應當在收到申請后30日內組織成立首次業主大會籌備組，籌備組應當在成立后60日內組織召開首次業主大會會議。

關鍵詞  電梯

《條例(修訂草案)》增加規定：物業公司應當宣傳、張貼電梯使用常識，引導業主、物業使用人合理使用。物業公司發現電梯存在故障或者其他安全隱患的，應當立即采取必要的應急措施，并通知電梯維護保養單位及時維修。電梯存在嚴重安全隱患，無改造、修理價值,或者達到技術規范規定的報廢條件的，物業服務企業、電梯維護保養單位應當及時公示并報告業主，積極協調，依法履行報廢業務。

違反規定，發現電梯存在安全隱患，未采取必要應急措施的物業公司和電梯維護保養單位，由相關部門責令立即整改，并各處3萬元以上5萬元以下罰款。

電梯達到報廢條件，物業公司和電梯維護保養單位未及時公示并報告業主，未積極協調依法履行報廢業務的，由相關部門責令立即改正，并各處20萬元以上30萬元以下罰款。給他人造成人身、財產損失的，應當依法承擔民事責任。

關鍵詞  補貼

《條例（修訂草案）》規定，對業主委員會成員，應當根據工作情況給予適當補貼。由業主大會決定業主大會、業主委員會工作經費的籌集、管理、使用以及業主委員會成員津貼的來源、支付標準。

關鍵詞  養犬

《條例（修訂草案）》明確提出，禁止在物業管理區域內飼養烈性犬和大型犬，而具體品種和體高體重標準由相關單位確定，并在一年內向社會公布。

物業公司應當強化對物業管理區域養犬行為的監督，對違法違規養犬行為應及時勸阻，并報告政府有關行政主管部門。