《住房租賃合同示范文本》（試行）發布

房屋租賃合同有了范本

出租人不得隨意漲房租  雙方應約定居住人數

□周刊記者   胡江濤  侯岱君   文/圖

出租人把房屋租賃給承租人，承租人不得將地下室、廚房隔開，單獨租賃給其他承租人；出租人不可以隨意上漲租金……

為進一步加快培養和發展我省住房租賃市場，規范住房租賃市場行為，保障住房租賃當事人的合法權益，7月21日，河南省住房和城鄉建設廳與河南省工商行政管理局聯合制訂了《住房租賃合同示范文本》（試行）。

8月1日，《住房租賃合同示范文本》（試行）對外發布。

市區有不少房屋租賃中介。

1明確房屋基本情況

記者登錄河南省住房和城鄉建設廳官方網站，詳細了解《住房租賃合同示范文本》（試行）的相關情況，發現《住房租賃合同示范文本》（試行）對房屋權屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、雙方的權利和義務等方面都作出了明確的約定。

《住房租賃合同示范文本》（試行）第一條《房屋基本情況》中特別約定了房屋權屬情況和出租方式，特別對影響合同效力的情形給予提示，包括所有權人、購房人(尚未辦理產權證)、抵押、共有人、轉租等內容。

這條規定保護了承租人的知情權，使承租人詳細了解房屋現狀、權利限制等情況，以便更好地維護自身的合法權益。

2居住人數和禁止性規定

《住房租賃合同示范文本》（試行）第二條，約定了房屋居住人數。承租人不得在廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室居住。單間最多居住人數和人均租住建筑面積應當符合當地人民政府的規定。

這一規定將在一定程度上杜絕群租亂象，以及因承租人使用房屋不當而造成的安全事故。此外，居住人數的約定也便于逐步完善租賃人口信息大數據，為住房租賃信息化平臺提供準確信息。

3不得隨意上漲房租

《住房租賃合同示范文本》（試行）第四條約定：租賃期間，出租人不得單方面上調房屋租金。有租金漲幅的，必須在合同中明確約定漲幅標準。租賃期滿或合同解除后，出租人有權收回房屋，承租人應按照原狀返還房屋及其附屬物品、設施設備。租賃期滿，承租人需要繼續承租該房屋的，需要提前向出租人提出續租要求，承租人在同等條件下可優先續租房屋。

這條規定有利于住房租賃關系的規范和穩定。

4房屋修繕和責任主體

房屋在使用過程中，可能出現需要維護、維修等問題，《住房租賃合同示范文本》（試行）第七條對租賃雙方進行了責任的劃分。

在以往的租賃合同中，對于房屋維護和維修方面的問題，要么沒有約定，要么由承租人全權負責。這一條規定明確了租賃雙方的責任。