“小米近日正在與萬科合作開發(fā)位于海淀區(qū)的某地產(chǎn)項目”成為中關(guān)村“碼農(nóng)”熱議的話題。有消息稱，小米員工可認購該項目，內(nèi)部價是市場價的一半，單價約5.5萬元，不過認購房屋的員工只擁有70年使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)、不能上市、不能落戶，且在貸款方面也存在難點。有報道稱，這是一種“創(chuàng)新性嘗試”。不過，據(jù)悉這塊地實際上是萬科的“自持地”，政府規(guī)定不得銷售，只能出租。那么小米公司以一次性付款的方式認購70年的產(chǎn)權(quán)是否符合“自持地”的規(guī)范呢？

　　小米員工可半價買房

　　目前有消息稱，小米公司和萬科合作“眾籌”房屋，地址在永豐路和北清路交匯處，價格只是市場價的一半。小米給員工發(fā)送了征集員工購房意愿的郵件，郵件顯示，目前的“內(nèi)部房”有兩種項目類型可供選擇，一種為普通住宅，以70到90平方米兩居為主，均價大約為5.5萬元/平方米；一種為疊拼，面積為178平方米，加上贈送地下室和庭院等面積約為300平方米，總價950萬到1000萬元/套，物業(yè)費8.9元/平方米。

　　5.5萬元左右的均價，相比海淀永豐附近已經(jīng)10萬元左右的房價來說，相當(dāng)于半價。不過，這些房子并非賣給員工，而是提供70年的房屋使用權(quán)。員工沒有產(chǎn)權(quán)、不能上市、不能落戶，如果想出手，只能在小米公司內(nèi)部流轉(zhuǎn)。另外，由于沒有產(chǎn)權(quán)證，員工必須全款付清，目前小米正在與銀行協(xié)商，可能能拿到50%的首付資格。

　　有員工表示，“不愿意購買這種‘小產(chǎn)權(quán)房’，花了不少的錢，最終房子卻不是自己的。5.5萬一平雖然在海淀永豐附近不算高，但在其他地方也可以買到品質(zhì)不錯的房子，如果房價有所上漲，也算一種投資。”該員工告訴北青報記者，據(jù)他了解公司只有很少部分同事表示出想買的意向，大多數(shù)同事都明確表示不會購買。另外他透露，小米公司的福利較好，每年可以解決很大一部分員工的戶口，因此在買房問題上，北京戶口并不是問題。“有能力購買5.5萬一平房子的員工，應(yīng)該會選擇有70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。”

　　房產(chǎn)系萬科自持地塊

　　去年12月，萬科獲得永豐兩個自持項目地塊，根據(jù)土地出讓要求，兩幅土地的住宅限價53400元/平方米，項目建成需全部自持。

　　根據(jù)政府關(guān)于自持商品房的要求，企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。即使公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，也必須經(jīng)屬地政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，應(yīng)繼續(xù)用于出租。

　　只允許租賃，就削弱了房地產(chǎn)企業(yè)的資金回籠速度，這對于企業(yè)來說是不利的。對此，萬科去年12月就公布了“眾籌+租賃”的應(yīng)對方式。萬科當(dāng)時計劃，在前期開發(fā)中將項目分成若干份額，例如一整棟樓為一個份額，引來符合條件的企業(yè)參與到土地開發(fā)、項目建設(shè)的投資中，后期將房源定向租賃給眾籌企業(yè)員工，員工的租金直接返還企業(yè)。

　　不過，這一模式的詳細內(nèi)容還并未公布，萬科也并未透露小米就是最終確定合作的企業(yè)。萬科人士回應(yīng)媒體稱，“目前還沒有具體合作方案，所謂半價買房系市場誤讀。”小米公司發(fā)言人也表示，“不了解此事”，可以說，一切都還在探索中。

　　自持商品房單次租期不超過3年

　　實際上，如果小米公司的郵件內(nèi)容屬實，那么其中寫明的一次性繳納70年的“認購費”并不符合此前北京市關(guān)于自持地的有關(guān)規(guī)定。

　    在去年11月北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的《關(guān)于本市“限房價競地價”項目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》（征求意見稿）中，明確規(guī)定了“為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過3年。”

　　單次租期不超過3年已經(jīng)是較長的租房合同。一位地產(chǎn)中介表示，目前市面上房屋租賃合同長短不一，一般以1年居多，期滿再續(xù)簽。不過，按照《合同法》規(guī)定，租賃合同最長期限是20年，超過的部分就被認定為無效。“70年的租賃合同從未見過，目前商品房也就最長70年產(chǎn)權(quán)，租賃70年變數(shù)太多了。”

　　不過目前該自持商品房的具體細則還未出臺，無法認定是小米員工直接與萬科方面簽訂協(xié)議亦或是其他方式，因此判斷是否符合規(guī)定為時尚早。

(責(zé)編：朱江、伍振國)