近30個地市出臺限購或限購升級措施 熱點城市成交量普遍下滑

　　樓市“金三月”面臨暗淡收官

　　3月，房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金三”行情面臨收官，受多地政策收緊的影響，樓市整體成交同環(huán)比再度回落。其中，一二線城市同環(huán)比均有不同程度的下降，三線代表城市環(huán)比增幅收窄。

　　從上周交易情況來看，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的24個代表城市中，半數(shù)城市交易環(huán)比下降。24個城市整體交易量環(huán)同比跌幅分別為5.9%和28.1%。

　　其中，一線城市環(huán)同比跌幅分別為2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最為明顯，接近九成，北京、上海次之。

　　二線城市環(huán)同比分別下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超過六成，三亞次之。

　　三線城市交易量環(huán)比微弱上漲2.6%，同比則下跌16.1%。

　　值得一提的是，近期北京、杭州、成都等地先后出臺新一輪樓市調(diào)控政策。其中，北京市繼“3·17”重磅調(diào)控之后，針對商辦市場調(diào)控措施也宣告落地。3月26日發(fā)布的《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》規(guī)定，新建商辦最小分割單元不得低于500平方米，在建商辦只能銷售給公司，二手商辦銷售要符合嚴格條件，并且“商業(yè)銀行暫停對于個人購買商辦的個人購房貸款”。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，這一新規(guī)將未建、在建、在售以及二手商辦產(chǎn)品全部囊括，完全阻斷了個人購買商辦產(chǎn)品的渠道，對于蒸蒸日上的商辦市場來說成為一記“強擊”，商辦與純商住宅兩分天下的局面也將結(jié)束。

　　“近期，北京市場進入頻繁調(diào)控周期，從‘3·17’新政開始，接下來對離婚以及學(xué)區(qū)房的限制，再到‘3·26’對于商辦的收緊，這些調(diào)控均緊扣中央去年提出的‘房子是用來住的，不是用來炒的’基調(diào)，是為了實現(xiàn)‘2017年房價環(huán)比不上漲’這一調(diào)控目標。”郭毅分析表示，一系列的樓市調(diào)控，收緊力度堪比2011年的“史上最嚴厲調(diào)控”，因此對于市場成交的制約也將直接而有效，在商辦“末班車”效應(yīng)褪去之后，預(yù)計3月底及4月北京商品住宅市場成交量也將快速降溫。

　　事實上，今年春節(jié)過后，密集的樓市調(diào)控措施在全國多地先后出臺。

　　截至目前，已有近30個地市相繼出臺限購或限購升級措施，差別化信貸是新一輪調(diào)控的著力點。從全國調(diào)控城市來看，新一輪的調(diào)控主要分布在熱點一二線城市及環(huán)一線城市周邊縣市。

　　一位克而瑞地產(chǎn)研究分析師對《經(jīng)濟參考報》記者表示，一方面，熱點一二線城市調(diào)控不斷加碼升級。截至目前，北上廣深全部執(zhí)行“認房又認貸”政策，且非戶籍人口購房門檻均提高至五年。

　　另一方面，環(huán)一線城市及其他熱點三四線城市加入限購、限貸。與2014年那輪限購、限貸政策多集中在一二線城市有所不同，本輪限購陣營開始加入了一線周邊縣市及省內(nèi)熱點城市。

　　該分析師認為，隨著近期多城市紛紛提高購房首付比例，尤其是二套房首付普遍提至60%甚至個別達80%，再由央行和銀監(jiān)部門配合對商業(yè)銀行房貸投放進行窗口指導(dǎo)，無疑熱點一二線和環(huán)一線的三四線城市投資性房貸將全面收緊，首付增加且利率上升，而同時對剛需仍將全力支持，對其他庫存型三四線城市全力支持，體現(xiàn)了因城施策的調(diào)控思路。

　　“總體來說，未來房地產(chǎn)行業(yè)政策重點關(guān)注兩個方面，一方面是落實增加土地合理供給的政策，另一方面則是收縮信貸杠桿，引導(dǎo)資金脫虛向?qū)崳瑪D壓投機資金的獲利空間的政策。”上述分析師進一步指出，基于這樣的內(nèi)在邏輯和當前市場過熱的事實，緊縮調(diào)控預(yù)計將全年維持，而且還將有更多城市升級調(diào)控、加入“認房又認貸”的隊伍，躋身限購限貸行列。