26家房企超額完成年度銷售目標

    131家房企躋身百億軍團，強者恒強態勢愈加突顯

    2016年全年，房地產行業經歷半年的政策利好效應，帶動規模性房企的全年業績普遍增長。中國指數研究院的最新統計數據顯示，截至目前，有29家房企公布2016年12月份及全年銷售業績，綜合來看，公布年度銷售業績的企業中有26家超額完成年度目標。

    1月14日，萬達集團公布2016年經營業績。萬達商業收入1430.2億元，完成年計劃的100.4%，同比減少25%。房地產收入1122.7億元，完成年計劃的100%；租金收入195.8億元，完成年計劃的102.3%，同比增長29.6%。萬達董事長王健林表示，萬達商業向輕資產轉型成功。

    克而瑞地產研究分析人士指出，萬達做大規模的同時，其輕資產模式也在不斷變革，從投資類萬達廣場衍生出合作類萬達廣場。合作類模式進一步變輕企業資本投入，與當下不少住宅類項目代建模式類似。基于此，萬達輕資產業務可加速推進，地產板塊銷售或持續收縮，租金收入將成為地產業務主力支柱。

    2016全年，碧桂園連同其合營和聯營公司共實現合同銷售金額約人民幣3088.4億元，同比增長近120%，其中珠三角的城市為銷售做出了較大的業績貢獻。董事局主席楊國強表示，2016年碧桂園超3000億元的銷售金額和業績高增長，與大量補充土地儲備以及快速周轉的方式緊密相關。資料顯示，2016年前11個月，碧桂園以1497.6億元的總價獲取預期建筑面積約為7687萬平方米的土地，其中有近20%的新增土地位于三四線城市。

    融創中國近日公布2016年全年銷售業績顯示，年內實現銷售金額人民幣1553.1億元（其中，合同銷售金額為人民幣1506.3億元，預訂銷售金額為人民幣46.8億元），銷售面積約758.2萬平方米，銷售均價約人民幣20480元/平方米。2016年，歸屬于集團的權益銷售金額為人民幣1069.8億元（同比增長129%），權益合同銷售金額為人民幣1039.6億元（同比增長139%）。

    15日，在融創中國戰略入股樂視的發布會上，融創中國董事長孫宏斌表示：“未來五到十年，將是一部分規模化企業的鉆石時代：行業集中度進一步提升，大公司搶占中小公司的市場份額。”他認為，從行業規模增長上看，房地產行業2015年的量級在8萬億元；2016年迅速增長到了11.5萬億元，今后行業規模將長期保持在11萬億的量級左右。

    中國指數研究院常務副院長黃瑜分析指出，2016年，共有131家房地產企業躋身百億軍團，較2015年增加27家，銷售總額共計5.7萬億元，市場份額已接近50%，強者恒強態勢更加突顯，品牌房企漸成未來房地產市場競爭的主力。

    結合行業增長態勢及不同規模企業的發展特點，中指院方面預測，到2020年，千億以上規模企業數量將達21家，3000億以上共6家，2家將超5000億，500億至1000億的房企數量將達38家。未來行業集中度將快速提升。

    黃瑜進一步分析認為：“從房企2016年的表現來看，把握一二線主流市場的發展機會成為共識，十大城市貢獻率接近六成。同時，品牌房企圍繞市場改善型需求靈活調整產品結構，有效把握城市主流需求，但未來應重點關注高杠桿拿地引發的資金風險與存貨變現風險。”（記者 高偉）