出租房市場遇冷

成交量同比約降四成

□周刊記者  胡江濤

買房，然后租出去，用收取的租金付按揭款，這是不少市民熟知的投資策略。然而，近期駐馬店的一些市民發現，這招似乎不好使了——原本很好租出去的房子，現在卻很難租出去。是什么原因造成出租房市場遇冷？近日，記者對此進行了調查。

成交量下降

2016年11月22日，在鄭州做生意的市民胡先生接到一名租房客打來的電話。

這名租房客說，他在福華御苑已經租胡先生的房子2年了。去年，生意不好做，公司沒賺到錢，不打算繼續租房子了。

胡先生的房子約90平方米，兩室兩廳。以往，胡先生每次將房源信息掛到網上，沒幾天，房子就能租出去。

這次，胡先生沒考慮太多，很爽快地答應了這名租房客退租的要求。

之后，胡先生把房屋的租賃信息掛到網上，但接到的咨詢電話寥寥無幾。沒辦法，胡先生委托朋友找到二手房中介，希望通過二手房中介把自己的房子租賃出去。

結果，二手房中介工作人員一句“房子不好出租啊”，讓胡先生的朋友懵了。

一個星期過去了，胡先生的房子也沒有租出去。

兩個星期過去了，好不容易有人看房，但對方嫌房屋戶型設計得不合理，沒有租。

到現在，胡先生的房子依然空著。

其實，像胡先生這樣的情況并非個別，有的住房的空關期更長。

駐馬店市瑞剛商務信息咨詢有限公司總經理柏瑞剛說，他手里有套飛龍小區的租賃房源，已經打3個多月廣告了，還沒有租出去。

柏瑞剛坦言，現在的房屋租賃生意確實不景氣，最近一段時間的成交量比去年同期下降約四成。

房源快速增加

市民王旭（化名）在市區從事二手房中介有近10年的時間了。

在王旭看來，冬季一般是房屋租賃市場的淡季，但即便以前房地產市場生意不景氣，也不像今年這樣慘淡。近兩年，我市的房地產市場上小公寓房源快速增加，很多房地產投資客買房后，就租賃出去，導致房源快速增加，造成房屋租賃市場整體疲軟。

“房源多了，租房客有了更多選擇的機會，自然會挑剔，這是造成房屋租賃市場現狀的原因之一。”王旭說，不少聰明的投資客已經悄然改變。他們將舊房屋重新裝修，以新的面貌迎接租房客，這樣就容易將房子租賃出去。馬上要過年了，很多租房客要回家過年，閑置房屋增多。春節過后，駐馬店市房屋租賃市場的狀況會好一些。

不過，也有市民并不好看駐馬店的房屋租賃市場。

他們認為，目前，駐馬店的房源供應量增加太多，投資性較強的公寓房有很多，現有的房源供應量大于需求量，接下來，房屋租賃市場的競爭會更激烈，生意更不好做。