開發商理由不充分不能調價 1月向主城區投放1800畝商品房用地

　　剛剛過去的周末，重慶房管部門接連出臺政策，理由不充分、不合理，開發商不能調整預售價格。

　　“剛好碰到一個項目開盤，就認購了一套。現在可以買的項目極少，核心區基本沒有房子可買。”上周末，從北京前往重慶看房的李女士向北京晨報記者說起看房的情況。

　　1月6日，本報對近期重慶的房地產市場做了報道，有北京、上海、杭州等地的購房者打飛的去重慶買房。當日，重慶市國土房管局回應稱，近期重慶市商品住房市場總體平穩，同時將加強市場研判，及時發布市場信息，引導群眾理性購房，做好政策儲備，確保重慶房地產市場平穩健康發展。還進一步表示，在土地供應方面，計劃在今年1月向主城區投放1800畝商品房開發用地，供應量同比增長將達141.1%。

　　消息一出，記者發現部分購房者的投資熱情便有所削減。“瘋狂供地的話，短期內房價難漲，突然間去重慶投資買房的沖動減弱了。”一位投資客表示。

　　1月7日，重慶市國土房管局再下發《關于加強主城區項目預售方案管理的通知》，將通過四個方面、三大措施嚴控房價。

　　一是嚴格執行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規定。開發企業要準確填寫住宅開盤銷售價格、明晰價格構成并對信息真實性作出承諾。各區房地產市場監管機構將對申報備案價格進行嚴格審查，對申報價格明顯與市場不符，超過成本較多的，將要求企業說明定價理由，指導開發企業合理定價。預售價格經備案后，開發企業應按規定執行，若要調整預售價格的，必須提供調價依據，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。

　　二是嚴格規范銷售行為。嚴禁以認購、預訂、排號、發卡等方式收取或者變相收取定金、預訂款等費用。嚴禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。嚴禁以捏造或發布虛假信息哄抬房價等。

　　三是進一步加大執法力度。對未按照規定公布價格，明碼標價或虛假廣告宣傳對外銷售的，國土房管部門將會同價格主管部門或工商部門依法查處。同時計入房地產信用檔案，并將有關信息通報土地、稅收、金融等相關部門，限制其土地購置、金融信貸等活動，對房地產企業的違法違規行為保持高壓態勢。（記者 楊奕）