大的費用高 小的更便宜

別忽略小戶型的缺陷

□周刊記者   胡江濤

一些年輕人感覺大戶型的房子費用高，有一定經濟實力的人想投資房子，人往往會選擇房屋面積60平方米以下、房價總體偏低的小戶型。

近日，記者在采訪中，一置業顧問表示，購買小戶型的人群有兩類，一類是30歲以下的年輕人，另一類是收入較穩定的中年人。前一種人需要一個安定的居所，在經濟收入不高的情況下，選擇小戶型作為過渡。而經濟收入穩定的中年人，希望通過投資房產，賺取利潤。

當然，并不是所有小戶型的房源都得到消費者的青睞。一般情況下，周邊社區環境好的成熟區域，會出現更多的小戶型房源。

小戶型面積小，廚房、衛生間、客廳、臥室配置相對齊全，能滿足基本生活需求。但是，世界上沒有十全十美的物品，小戶型面積有限，難免有缺陷。

現在，小戶型的房源都是高層建筑，公攤面積比較大，室內可用空間相對狹小。一些房地產開發商為了提高得房率，會使房屋戶型設計以及采光通風方面受到影響。

由于小戶型面積小，勢必會給功能分區造成一些影響。比如，衛生間小，浴缸和洗衣機同時放置比較麻煩；客廳和餐廳混用；陽臺小，晾曬衣物不方便。

小戶型的房價不高，并不代表房屋單價低，只是說總體價位偏低而已。消費者一定要注意周邊樓盤新房和二手房的價格。如果小戶型房價的單價過高，意味著投資回報率低。如果用于投資的話，去掉裝修、房子折舊等因素，就失去了投資的價值。

我市周邊很多項目都銷售有小戶型，這些項目未來發展潛力很大。但是，目前這些區域尚沒有成熟的交通、生活、商業配套，如果打算迅速入住的話，應謹慎選擇。