恒大發布銷售簡報：今年前三季度累計銷售額已達到2805.8億元

　　恒大擠下萬科上位“房企一哥”

　　隨著在香港上市的中國恒大昨晚發布9月份銷售簡報，恒大在今年前三季度已成功超越行業老大萬科新晉“房企一哥”。這無疑給之前恒大“插手”萬科股權又增添了一個新的注腳。

　　根據恒大昨晚發布的9月份銷售簡報顯示，今年前三季度累計銷售額已達到2805.8億元，不僅較去年同期大增117.9%，而且比去年全年2013億元的銷售額還多出了近四成。僅在9月當月，恒大銷售額就達到475.2億元，同比增長323.6%，這不僅是恒大連續第三個月銷售額全行業第一，而且也是其連續第三個月銷售額突破400億元。持續走高的銷售額使得恒大在前三季度的累計銷售額比萬科多了177億元。而從恒大與萬科公開數據中可以發現，不僅銷售額指標，今年以來恒大在總資產、營業收入、現金余額等多項核心指標上也已超越萬科。根據此前雙方發布的半年報，恒大上半年總資產、營業額、核心業務利潤、現金余額等指標分別較萬科高2876億、127億、25億、1401億元。這些業績數據使得恒大不僅坐上了中國房企的頭把交椅，同時也成為全球第一房企。

　　其實，作為中國最資深的地產企業之一，成立于1984年的萬科一直是橫亙在1996年才成立的恒大面前的巨頭。2009年恒大上市當年，萬科銷售額已經達到634億元，比當時恒大的2倍還要多。此后幾年雖然雙方差距在不斷縮小，但近三年恒大仍較萬科相差三至七成。今年三月底的業績發布會上，當時寶萬之爭已經開始，針對“恒大有沒有借機趕超萬科”的提問，許家印當時卻回答“恒大從來沒想過要做地產一哥”。

　　對此有業內人士分析，今年恒大之所以能僅用9個月即實現突然超車，其中固然有萬科深陷寶萬之爭陰影的因素，但恒大自身的發力也不容小視：自2009年上市至2015年，恒大銷售額一直保持著年均30%以上的增速，近兩年無論地產市場冷熱如何更是都達到50%以上的增速，這些指標在國內房企中都是首屈一指的。恒大上周發布的一份公告也顯示，預計2017至2019年的銷售額將分別達到4500億、5000億、5500億元。如果這些指標都能實現，恒大未來數年穩坐房企老大交椅已經不成問題。（記者 張欽）

　　相關新聞 多地樓市調控初見成效

　　繼十一期間各地密集出臺樓市調控新政之后，節后多地又出臺措施加碼調控力度。昨日，多方消息顯示，樓市調控初見成效。昨日，資本市場也對樓市調控做出反映，早盤地產板塊一度暴跌，截至收盤，地產板塊雖有反彈，但依然領跌兩市。

　　合肥：房屋成交連續數日零備案

　　受新政影響，合肥市房屋成交連續數日零備案，而不少房屋中介原本洽談好的交易也因限購而放棄，政策效果初顯。合肥市房管局對此解釋，之所以連續多日出現零備案的情況，主要是受新政影響，在合肥購買住宅商品房，需提交名下房產報告，而房管局的系統也正按照新政規定在作調整，導致備案一直顯示為零。

　　據了解，合肥限購新政出臺之后，部分外地戶籍市民因為社保時間不足，買房計劃只能暫且擱置。觀望和咨詢政策的大量增加，外地投資客大幅減少，部分購房意向客戶甚至因不符合限購政策而放棄了購房。業內人士表示，此次合肥樓市調控新政加大土地供應量、限購限貸政策從嚴、嚴格控制備案價漲幅等舉措，對于樓市影響已經初顯，有利于合肥房地產市場長期穩定、健康發展。

　　蘇州：新政出臺后房價總體保持平穩

　　昨日，北京青年報記者從中國蘇州網獲悉，蘇州市政府辦公室刊文稱“新政出臺以來蘇州房價總體保持平穩”。蘇州市政府表示，蘇州市《關于進一步加強全市房地產市場調控的意見》自3日頒布后，社會反響良好。從市區日均成交價格來看，盡管日均價格有所波動，但房價總體保持平穩。調控之前的9月份市區日均成交價為17313元每平方米，調控之后（10月4日至9日）市區日均成交價為16298元每平方米。

　　價格有所波動的主要原因有：一是新政出臺后，購房者的預期發生變化，出現了一些觀望現象。二是由于每天成交的房屋結構存在差異，高端樓盤的高價房銷售速度有所減緩，導致每天的成交均價產生波動。三是市物價、住建等部門加強了對高價房的成本審核，一定程度上減緩了高價房的上市步伐，也導致了成交均價的降低。下一步，蘇州市將繼續加大對房地產市場的監管，保持房地產市場穩定。

　　此前，一篇名為《蘇州22家違法違規房企被責令整改：每平米房價四天跌9千》的報道刷爆了朋友圈，報道稱統計顯示，蘇州商品住宅價格已經從10月2日的每平米2.2萬元暴跌到了6日的每平米1.3萬元。昨日，蘇州市住建局相關工作人員解釋，短短4天的數據個體差異太大，并不能以此來衡量蘇州近期的整體房價。

　　東莞：房價浮動逾15%將無法網簽

　　除了部分樓市公布調控成效之外，北青報記者注意到，有更多的城市在節后紛紛加碼樓市調控。繼10月8日合肥、濟南、武漢、上海、南昌五城加碼樓市調控之外，東莞也加入了這一行列。昨日，北青報記者從東莞房管局官方網站看到一則《關于新建商品住房銷售價格實行備案制度的通知》。通知內容顯示，開發商在賣房時如果出現以下三種情況將無法網簽，分別是：“在今年1月1日后已領取預售許可證或現售備案證書，但在10月20日前未被備案的商品住房、實際成交價格高于備案價格15%或比備案價格下浮超15%的商品房”。